重点报道：Mont’Kiara 房产趋势5大重点

Mont’Kiara作为巴生谷购屋者趋之若鹜的高尚住宅区，高投资回酬是吸引不少投资者与置产者前往的主因，但近年房价走势疲软，Mont’Kiara对于购屋者来说，是否依然充满魅力？

大马高档房产市场走势疲软，Mont’Kiara虽受波及，但近期数据显示，该区的房屋交易与房价走势有回稳迹象。

根据EdgeProp.my数据，在2016年和2017年，Mont’Kiara高楼住宅平均交易价仅分别下滑0.42%和0.41%。

至于在2012年至2015年间，该区房价则录得20.3%的增长，即从每平方尺RM596增加至RM717。当中，表现特别亮眼的是2014年，其按年增长达11%。

若以过去5年（2014年至2018）来看，Mont’Kiara平均交易价增长的确放缓，5年间仅增长了6.43%，反映出该区房产也受大市走弱的影响。

来到2018，Mont’Kiara的平均交易价和交易数量有所改善。对此，Mont’Kiara房产中介则抱着乐观谨慎的态度看待。

以下是5项有关目前Mont’Kiara房市的数据和资讯：

1. 2018年交易量增加
在2018年，Mont’Kiara录得707宗房产交易，按年增加36.7%。

Propstar Realty房产中介主任Kevin Teh表示，去年的确看见更多客户询问Mont’Kiara房产的资讯，特别是政府在2019年国家预算案时之后。当时，政府宣布从今年1月1日开始，RM200,000以上产业的产业盈利税（RPGT）将提高5%。

Teh说：“在宣布RPGT调高后，我对Mont’Kiara突然增加的交易量并不意外。总的来说，2018年的Mont’Kiara住宅产业市场表现有所改善。”

至于MIP Properties房产中介主任Freeman Woo则表示，尽管整体房市仍显疲惫，但2018年的Mont’Kiara市场仍相当活跃。

他说，在过去一年，他的团队每个星期都有达成新交易。

 

2. 叫价跌，但成交价稳定
除了RPGT调高，Teh相信Mont’Kiara去年的成交量提高，也有赖于业主叫价放低。

他表示：“现在业主和屋主的态度肯定是比较放软了。总的来说，过去数年的叫价应该有下调了10%至20%左右。与巴生谷其他地区相交起来，Mont’Kiara的跌幅其实并不太严重。”

他续称：“当然，并不是所有的交易价都是符合市价，大约10%的交易是以低于市价的价格成交的。这类交易的卖家大多是外国人，因为返国而急于出售这里的房产。”

EdgeProp.my资料显示，Mont’Kiara 2018年住宅产业平均成交价是每平方尺RM744，较2017年的RM711增4.6%。不过2017年却录得按年下滑的成绩。

 

3. 2018年最高成交价是每平方尺RM1,479

Woo和Teh形容Mont’Kiara的高楼住宅市场为“活跃且稳定”，与目前走势疲惫的房市成对比。

2018年，Mont’Kiara录得了好几项上百万的交易，当中成交价最高的是Kiara 9的单位，达每平方尺RM1,479或RM323万。

此外，Verve Suites和Arcoris Mont’Kiara也在去年录得每平方尺RM1,000以上的成交价。

 

4. 不过，也有低于每平方尺RM500的交易

Mont’Kiara虽然是高档住宅区，但也有可负担的高楼住宅。

根据EdgeProp.my的数据，在2018年，有数项项目的平均交易价低于每平方尺RM500，例如Lanai Kiara和Aston Kiara 3，分别平均成交价为RM445。

Teh表示：“现在是买家的市场。如果你现在有一百万，那你在Mont’Kiara的选择会比5年前多。5年前或许你只能买到小单位，但现在你或许可以找到适合家庭居住的单位。”

 

5. 最坏的或许已经过去了

Woo认为Mont’Kiara 房市已经谷底反弹，因为市场上出现许多市场复苏的迹象，而且也比较活跃。

他说：“一些投资者也已经重返市场，物色合适的单位”

Woo也预期今年Mont’Kiara的成交量和交易价将继续上扬，因为市场情绪向好。

尽管如此，Teh虽然认同市场有复苏的迹象，但仍抱着谨慎观望的态度，因为今年将会有更多新单位流入Mont’Kiara市场。

他道：“Agile Mont’Kiara和Kiara 163将在今年竣工，预料市场需要一些时间吸收这些新单位，整体的房价才能够看见显著的回升。”

 

英文版文章已刊登于2019年3月15日的EdgeProp.my周刊，按此免费下载电子报。

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（编译：周颖珊）