趋势：全球房价持稳

根据Knigth Frank发出的“Global House Price Index for 4Q2018”调查报告显示，全球房价在去年末季保持稳定。

该报告指出，在过去一年，86%的国家和区域记录了房价上扬的情况，不过增长率却放缓。

去年，56个调查国家和区域的房价按年增长了4.3%，为2016年第3季以来的最低数。

至于在马来西亚，本地房价在同年平均按年增长了1.1%。不过，却在末季时下滑0.5%。整体来说，大马在全球房价增长指数排在第46位。

欧洲的斯洛文尼亚首次登上该指数排名的榜首。在去年末季，该国录得按年15.1%的房价上涨。紧接在后的是马耳他共和国（+11.8%）和中国大陆（+10.7%）。

新加坡则以年增8.3%排名在全球第10位，香港则从前年第二位的排名，急跌至第22位，因为该国房价在去年末季仅年增5.9%。

其他亚洲国家的房价增长稳定，如韩国的3.2%、印尼的3%、日本1.9%和台湾1.4%。

Knight Frank Research显示：“中国大陆排名上升了，而芬兰和瑞典则下滑。我们在上一个季度的报告中预料欧洲中部和东部的房价会上升，如今得到了验证，因为斯洛文尼亚成为末季房价增幅最大的国家。国际货币基金组织（IMF）曾预料，该国的经济会在2018年增长4.5%，因为身为欧元区一员的它，利息仍偏低。”

在中国大陆，尽管各区有着显著的差距，但表现良好的城市如西安，协助拉高了中国大陆在去年末季的整体房价，达年涨幅10.7%。

“在两年前，一些中国大陆的城市甚至录得30%、40%的年增幅。如今，尽管房价还在上升，但2019年的中国房屋销售表现预料会下滑，因为放松房市管制预料需要更长的时间来进行。”

另一方面，56个国家中，只有8个国家的房价在2018年录得下滑的表现，其中一半来自欧洲，分别是瑞士（-0.1%）、意大利（-0.8%）、瑞典（-1.5%）和芬兰（-2.9%）。

不过，2018年欧洲房价增幅总的来说是好坏参半，中欧和东欧表现亮眼，例如年增6.1%的葡萄牙已经超越了德国（+5.4%）、英国（+2.5%）和希腊（+2.4%）。

Knight Frank在报告中总结道：“2019年料会看见多更活跃的经济体、严谨的市场管制过和打经济体的债务成本上扬。我们预料，全球房价将持续持稳至下一个季度。”

英文版文章已刊登于2019年3月29日EdgeProp.my周刊，按此免费下载电子报。

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（编译：周颖珊）