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趋势:NAPIC:房市料在今年回稳

根据估值与产业服务部旗下国家产业资料中心(NAPIC)资讯,大马房市的整体成交量和总值在2018年走高,显示出市场已在去年逐步改善,走势预料今年将回稳。

最新录得的房产成交量和价值也显示,今年首季的市场活动比去年同期来的活跃。其中,今年首季的成交量按年扬6.9%,而成交价值按年涨5.1%。

这些初步的数据是在4月30日由NAPIC总监Badrul Hisham Awang在推介NAPIC的2018年产业市场报告后,在媒体汇报会上进行汇报。

纵观2018年全年,房市的总成交量达313,710宗,价值RM1403.3亿,比2017年分别高出0.6%及0.3%。

在住宅房屋方面,这类产业在去年的成交量为197,385宗,价值RM687.5亿,分别按年升1.4%与0.4%。但在新盘推介方面,2018年的数量按年减少了14.9%,至66,040个单位。

另一方面,住宅房屋滞销单位的数量在去年按年提高30.6%,至32,313个单位。这些单位总值RM198.6亿,比2017年高出27%。

滞销不代表供应过剩

Badrul说:“为了减轻滞销状况,政府推出了National Home Ownership Campaign。这个活动于6月结束后,我们就能在今年第三季得知成效。”

主持了NAPIC报告推介礼的财政部长Lim Guan Eng在致词时表示,房产滞销的问题必须彻底地解决,同时也需要设定全面的措施来应对。

“滞销并不一定代表供应过剩。因为还有很多因素会造成这种情况,例如错配(mismatch)、负担能力和生活开销等。这主要是找到恰当的地点、价格和类型,来迎合真正的需求。”

在房价方面,大马房价指数(MHPI)继续攀升,从2017年的190.2点,走高至2018年的193.3点。

然而,高楼住宅和独立房屋两组房屋类别,在去年陷入价格下跌的窘境。

其中,高楼住宅的房价指数按年跌1.2%,独立房屋挫1.8%,这是该两组房屋类别自2010年以来首次陷入跌势。

在2010年至2018年期间,高楼住宅最高峰时的房价增幅是在2012年创下的16%,而独立房屋则是2013年的13.8%。

在2017年,高楼住宅的价格按年升5.1%,独立房屋按年扬4.3%。

至于排屋和半独立房屋,两者在2018年的房价指数分别按年涨6.4%与2%。
 
原文已在4月30日刊登于EdgeProp.my网站,按此浏览更多房地产新闻。

* Malaysia’s high-rise and detached housing prices drop, first time in 10 years

* Property market to stabilise in 2019

(编译:黄忠晖)

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