热盘行情：雪州莎阿南Bukit Jelutong Megah 18三层半独立工厂

成交租金：每月RM13,000（约每平方尺RM2.02）

交易推手：来自Zerin Properties的Kevin Low（REN 03616, 012-299 4680）

成交月份：2018年11月

卖点：
● 永久地契
● 角落间单位
● 单位面积：6,440平方尺；占地面积：8,928平方尺
● 底层空间的天花高度达6.0米
● 附有电梯
● 可轻易通往North-South Expressway、Guthrie Corridor Expressway与Federal Highway等主要大道

位于Shah Alam的Bukit Jelutong 工业园的Megah 18，是一项由Binastra Land打造的工业发展项目，当中包含了三层半独立工厂。

这个项目毗邻巴生港口、KLIA和Sultan Abdul Aziz Shah Airport等巴生谷的物流枢纽，并且可轻易通往North-South Expressway、Guthrie Corridor Expressway与Federal Highway等主要大道。

促成这宗交易的Zerin Properties经纪Kevin Low向EdgeProp.my表示，这间三层半独立工厂的租户，是一家来自荷兰的标签印刷机器供应商。

“这家公司当时在这里设立亚洲区域办事处，而他们决定租下这个单位，是因为底层空间宽敞，可用作展示厅。同时，该单位也具备充足的电力，能让他们展示产品。”

而且，该公司也看好将本身的区域办事处设立在半独立工厂内，有助他们建立良好的企业形象。

该租户与业主签订了为期三年的租约，并且在今年2月搬入该单位前，花费了RM300,000来装修。

根据EdgeProp.my截至4月16日的卖盘和租盘，Megah 18的半独立工厂每月租金平均要价RM12,318，而平均卖价是RM440万，参考租金收益率为3.36%。

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（编译：黄忠晖）