重点报道：管理不善？小心房产增值困难

购买房产不仅需要考虑到地点、价格和购买时机，物业管理是否妥善也是必须纳入考量的因素。

EdgeProp.my董事经理兼总编辑Au Foong Yee指出，这是因为管理不善的房产在未来可能缺乏增值的保障。所谓好的开始是成功的一半，她表示，“管理良好的房产较有望增值。若房产在设计和建筑阶段，便考虑到管理的问题，那就已经成功了一半。”

她是于4月27日在EdgeProp.my和Nippon Paint Malaysia联合主办、Gamuda Land 与Panasonic Malaysia鼎力支持的Excellent Property Management 2019座谈会上这样表示。

该座谈会吸引了超过550名参加者前来，主题为“您的投资是否长期稳健？（Is your investment future-proof? ）的半日座谈会，赞助商包括The Edge Malaysia、Architect Centre私人有限公司、Chur Associates、国家房屋买家协会（HBA）和新加坡房地产与设施管理协会（APFM）。

大马物业经理总体表现优异

主讲嘉宾之一的国家房屋买家协会荣誉总秘书Datuk Chang Kim Loong，演讲主题为“创意vs可持续性——购屋者勿上当”。他提醒购屋者，应注意“好得難以置信”的房产宣传词。他指出，对发展商来说，3年的免维修费是可负担的，因为房屋建好后的前几年，多数不会出现大笔资本支出。

Architect Centre 认证的建筑检察员和培训师Anthony Lee Tee则劝告购屋者，应该更积极了解房产的管理和维护成本。

他表示，就建筑物的生命周期成本（life cycle cost）而言，只有首25%会在建筑完工后出现，剩下的75%将在之后的25至30年，甚至40年至50年后出现。这75%费用可能包括保安费、水电费和维护费等。他的演讲主题是“美学还是安全？ 你决定！”。

另外，Chur Associates创办人兼董事经理Chris Tan在发表题为 “COB和分层管理仲裁庭——您是否明白自己的权利”的演讲时，向出席者解释建筑物委员会（Commissioner of Buildings，简称COB）和分层管理仲裁庭（Strata Management Tribunal）扮演的角色。

他指出，建筑物委员会是由州政府委任，有权进行调查和充公动产。不过，该委员会只能执行在《分层管理法令》之下的条规，并受到房屋及地方政府部属下的分层管理仲裁庭管辖。

另一方面，在主题为“大马物业管理表现如何？”的演讲中，APFM主席Lim Lan Yuan博士坦言，3年来，他观察到大马的房产管理相当不错。“若以7大指标衡量，大马的物业经理的总体表现优异。”

这7项指标包括：管理和标准操作程序、建筑维护和运作、房产和建筑安全、遵守法律法规、建筑设计和设施、财务管控，以及社区关系。无论如何，他也点出，大马物业管理表现较弱的项目是财务管控和遵守法律法规。

储备金可充作维修费？

Anthony Lee Tee、Chris Tan和Lim Lan Yuan也参与了之后的小组讨论，Au Foong Yee则担任主持人。3名发言人都是EdgeProp Malaysia主办的Best Managed Property Awards 2019的评委。

在提问环节，有参与者询问关于若维修费征收困难，是否可以挪用储备金（sinking fund）作为维修费？

Chris Tan强调，储备金的使用必须符合程序。他称，储备金有特定的重要用途，因此不能被随便挪用，也不能被用来补贴维修费。“要动用储备金，必须按程序在常年大会上获得批准。”

Lim Lan Yuan也指出，新加坡也面对业主不了解储备金的重要性的问题。他续称，正在尝试让业主明白预留足够的资金的重要性。“这样当大楼需要进行较大的维修时，业主们就不需要一次过缴交一大笔钱。”

这项持续半天的座谈会由两项幸运抽奖压轴。 首轮幸运抽奖中，8名参与者获得云顶Skytropolis Funland门票，另外5名参与者则在次轮的抽奖中赢得Architect Centre的Home Safety Inspection配套。座谈会的所有参与者也各获得一本由Chris Tan撰写的《分层房产业主手册》。

现场也设有EdgeProp.my、FundMyHome、Panasonic、Nippon Paint和Gamuda Land的展位。

英文版已刊登于2019年5月3日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报。

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（编译：傅采杏）