热盘行情：灵市Damansara Perdana的Empire City Damansara SoHo单位

成交月租：RM1,500 （约每平方尺RM3.24）

交易推手：来自WTW Real Estate Sdn Bh的 Yijo Phoon (REN 27634, 012-290 9100) 

成交日期：2019年5月

卖点：

• 租赁地契
• 单位面积：463平方尺
• 套房单位
• 已全面装潢，可随时迁入
• 设施包括泳池、健身房和观望台
• 距离Ikea Damansara、The Curve购物广场和Mutiara Damansara捷运站2公里、距离吉隆坡市中心4公里，并且可轻易取道Jalan Damansara、Penchala Link和Damansara-Puchong Expressway（LDP）

由Mammoth Empire Holding私人有限公司发展的Empire City Damansara，是一项占地28英亩的综合发展计划。该项目共有12栋包含住宅、购物广场、酒店、办公室和家里办公（SoHo）单位的大楼。

根据近期的报道，该项目在2011年开始建造，并预料在2019年末竣工。目前，该发展商已完工并移交其中6栋大楼，当中包括4栋住宅大楼。

尽管外界对该项目的建造品质存疑，但来自WTW Real Estate Sdn Bhd的Yijo Phoon还是成功在两个月内，为这个单位的屋主寻得租户。

该单位是Menara E的全装潢SoHo单位，面积达463平方尺，成交租金是每月RM1,500。

Phoon告诉EdgeProp.my：“尽管外界对这个项目有不好的评价，但无可否认它的地点很好，可轻易往返八打灵和吉隆坡的商业枢纽，而且周边设施完善。”

他说，在单位楼下的购物广场还在兴建中，所以与广场共用的停车场目前可以让住户免费使用，而发展商将继续优化这个项目。

“Menara A和B有更多人住，其他的大楼入住率也逐渐上升，主要归功于诱人的租金。在Damansara Perdana区域，SoHo单位的平均月租都超过RM1,500。“

根据EdgeProp.my的数据，Damansara Perdana类似单位的平均月租要价RM1,858或每平方尺RM2.34。

Phoon补充，这个单位的租户来自东马，他看中这个全装潢单位的无阻挡景观，而且相当靠近他的上班地点。

屋主表示，该单位的室内设计由专业设计师操刀，所以把月租从每月RM1,200至RM1,300，提高至RM1,500。

EdgeProp.my数据显示，Empire City Damansara的SoHo平均成交月租是RM1,368，或每平方尺RM1.90。

根据该网站的51个Empire City Damansara卖盘，其平均要价RM395,529 或每平方尺RM634。

相关数据也显示，2018年内共有19个Empire City Damansara单位易手，平均成交价为RM385,000或每平方尺RM765。

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（编译：周颖珊）