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趋势:若真是供过于求,为何新商场仍不停冒起?

虽然购物商场面对艰难的运营环境,但Savills(马)私人有限公司副执行主席Allan Soo认为,商场还是可在人口有显着增长的地方找到商机。

他向EdgeProp.my表示,人口增长是推动房地产开发的重要因素。在巴生谷人口密集和富裕的地区,一旦高速公路和公共交通等基础设施建成,并促使交通便利性提升,就会出现商业发展的机会。

有鉴于此,尽管新零售空间供应的成长放缓自2017年以来放缓,但新的商场仍不断冒起。

Soo表示:“未来三年,相信吉隆坡主要的购物中心会继续努力超越对手。这意味着消费者将有更多的选择和享有更多优惠。”

在大吉隆坡地区(包括吉隆坡市中心和巴生谷郊区),因7座新商场落成,去年的零售空间供应按年增加了3.1%或200万平方尺,至6,430万平方尺。

Savills Research预测,大吉隆坡地区今年将新增480万平方英尺的可租赁零售空间,使零售空间供应增至6,910万平方尺。

到2020年,若全部18个在建项目都如期完成,零售空间将进一步增加至7,840万平方尺。

Soo认为,新的商场将改变整体零售商场市场的格局,它们包括Lendlease 的Tun Razak Exchange中的The Exchange,以及Eco World Development Group Bhd 的Bukit Bintang City Centre 中的Mitsui Shopping Park LaLaport KL Mall。

他称,“这两座商场会将新的租户和新的概念带到吉隆坡市中心。例如LaLaport将迎来一系列的日本品牌和概念。这将为吉隆坡购物者带来强大的集群拉动效应。”

另外,Lendlease的The Exchange也已确定将引进电影院、百货商店和超市,并预计在今年完工。

他透露:“市场消息也指,The Exchange相当受国际奢侈品牌的欢迎。”

Soo续称:“这两座商场拥有很好的基础设施和地下连接,可能导致零售的中心再次转移。”

此外,分别预计在2021年和2022年落成的Pavilion Bukit Jalil和Pavilion Damansara Heights也将使大型购物商场的竞争加剧。

有鉴于此,许多现有商场都抓紧机会进行整修和重新定位。“过去,商场拨出的资本支出都是用于翻新建筑本身,但现在翻新的用意变得更深了。新的翻新概念包括租户、后端连接,甚至大数据分析,以确保商场的体验能够吸引购物者再次到访。”

Soo表示,Savills Malaysia目前正在帮助六个商场和两个大型超市重新定位。“我们建议完全重建其中的四个。”

他称,重建商场能够提高容积率(plot ratios),而附近也有足够的人口和商业区来支撑人流量。

Savills Research零售空间出租率调查涵盖76间商场。数据显示,大吉隆坡地区的零售商场平均出租率在2018年按年微升0.2%,至87.8%。

今年,该地区将迎来更多的购物商场,而它们刚开放时的出租率一般较低,因此Soo预计整体零售空间的平均出租率将下降。

于此同时,大吉隆坡地区的顶级商场,如Suria KLCC和Pavilion KL继续享有超过90%的平均出租率。它们仍然是商家开设新店的首选地点。

“零售业不仅仅是商店和购物中心的数量或多少平方尺,而是满足消费者的需求,“他补充说,能够满足消费者需求的购物商场就算被许多其他商场包围,表现也会很好。

英文版原文已在2019年8月2日发布于EdgeProp.my网站,点此免费下载电子报。

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(编译:傅采杏)

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