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重点报道:Shah Alam工业蓬勃发展   刺激房市发展

从油棕与橡胶园逐渐蜕变成为现代化工业城市,Shah Alam不仅是雪州工业重镇,也成为置产者首选的地点之一,特别是在巴生谷西部走廊做生意或上班的购屋者。

自1963年升格成为雪兰莪州城都后,其土地范围由41.69平方公里扩大至290.3平方公里,并被划分为56个区域。

位于八打灵再也与巴生之间的Shah Alam,在2018年录得3,963宗房产交易,高于邻近城区如Puchong(2,576)、巴生(3,381)以及Subang/USJ(1,467)。

这里的人口也不断增长,甫于今年10月10日庆祝建城19周年的Shah Alam,人口已达65万人,根据Shah Alam市议会资讯,该区人口自2000年建城以来,增长38.5%。

房产咨询公司Nawawi Tie Leung 董事经理Eddy Wong表示,与自行成长的吉隆坡与八打灵再也不同的是,Shah Alam为规划城市,每个区域都有不同的发展重点,例如教育、体育、休闲、政府行政中心与工业城。

他说:“这里的房屋发展多为低密度发展,且周围都有绿园造景,加上区内设有休闲公园如Shah Alam国家植物园、Setia Alam中央公园以及数个高尔夫球度假村,在提倡工业发展之余,也有不少绿园设施,让整体发展更为平衡。”

PA International行销顾问与研究部主管Evelyn Khoo也观察到,近年来,Shah Alam发展逐渐多元化,主要因人们对于零售与休闲娱乐设施的需求增长。

她补充:“人们过往对Shah Alam有种刻板印象,认为那是以巫裔为主的城区,因这里有大量的土著保留地,但是近年来随着各族逐渐移居该处。蓬勃发展的工业活动,也吸引不少年青家庭前往该处定居,人口年轻化也激活了Shah Alam的商业活动趋向多元化发展。”

Setia City Mall、Central i-City Shopping Mall、Space U8 Mall以及新建峻的Sunsuria [email protected] Avenue也为Shah Alam提供休闲娱乐、餐饮以及购物去处。除了本地居民,住在附近社区如巴生与Subang Jaya的居民也常驱车前往这些购物中心。

Reapfield Properties (KL) Sdn Bhd 房产经纪Hayati Husin指出,Shah Alam基础设施完善,城内学校与教育机构林立,也是吸引年轻家庭移居该处的主要原因。

在Shah Alam的学校与高等教育学府包括位于Setia Alam的Tenby国际学校、Bukit Rimau的Chinese Taipei School Kuala Lumpur ,位于Section 7的Maz国际学校,位于U9的Sekolah Seri Cahaya,还有 R.E.A.L 国际学校,以及位于Seksyen 13的Management & Science大学与位于Utropolis Glenmarie的KDU University College。

房价续攀

EdgeProp.my房产数据显示,Shah Alam住宅房产价格走势稳健,在2015与2016年的大旺房市中,房价走势创下新高。

即便过后因房市降温政策启动,房价增幅放缓,但整体而言,房产价格依然高于2012年,稳定增长率也支撑Shah Alam房产需求。

往年交易数据显示,Shah Alam一间双层排屋在2012年的平均交易价为每平方尺RM329(以土地面积计算),在2016年时,交易均价大增至RM418;在今年上半年,排屋交易均价下滑至RM389,不过,相较2018年均价,依然增长18%。

今年上半年,半独立式洋房与独立式洋房价格,每平方尺交易均价分别为RM403以及RM361,相较2012年的RM373与RM337,分别扬升8%与7%。

至于高楼住宅(不包括廉价组屋),上半年平均交易均价为每平方尺RM441.50,相较2012年的RM251.50,跳涨75.5%。

整体而言,排屋以及公寓依然是较受欢迎的住宅房产,紧接着是半独立洋房与独立式洋房。

在去年成交的3,963宗交易中,接近45%或1,769宗为排屋交易;18%或726宗为高楼房产交易,半独立式洋房与洋房,各有215宗与145宗交易。

未来展望

作为一座工业城市,Khoo认为Shah Alam地点优越,距离吉隆坡30公里,且20公里可达巴生港口,只要制造业与货运业持续蓬勃,其他房产领域如住宅、零售与服务,都将因此受惠。

持续增长的工业活动也为市场制造就业机会,与此同时,高等教育机构也继续吸引学生前来,不断增长的人口,也支撑Shah Alam经济与商业活动,房产投资者也看好租房需求。

对于购屋自住的人士来说,发展已臻成熟的城镇如Setia Alam、Kota Kemuning、Glenmarie、Section 13以及Seksyen U1、U2、U5与U8,将继续吸引买家。

另一个值得期待的催化剂为万达镇——巴生线 (简称LRT 3)捷运计划,将改善现有公共交通的不足,相信将吸引更多人前往Shah Alam经商或居住。

 

英文版已于2019年11月1日的EdgeProp.my周报刊登,点此阅读原文全文,或下载免费电子报

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(编译:陈旖凌)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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