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房屋趣:上海旧建筑的新生命

距离中国上海外滩仅8.5公里和上海环球金融中心9.5公里的哥伦比亚圆环(Columbia Circle),是一个占地47,300平方米(约11.6英亩)的历史遗迹,也称上生所(上海生物制品研究所的简称)。

这个有着各种名称的古迹,充满了耐人寻味的历史故事。

在大约一个世纪前新建的两座巴洛克风格建筑物是上升所的标志性新建筑物。当初,这两座建筑物是专门为当地外国侨民的娱乐所设计和兴建的,内有高尔夫球场、游泳池、网球场、壁球场、保龄球馆和图书馆等等娱乐设备,该娱乐俱乐部当初被命名为哥伦比亚圆环(Columbia Circle)。

该俱乐部落成几年后,其匈牙利籍首席建筑师在旁建造了自己的别墅和花园,随后将其转移给中华民国第一任总统孙中山的孩子孙科。该别墅被更名为孙科别墅 。

哥伦比亚圆环在1953年新中国成立后,就被政府收回,并交给上海生物制品研究所作为工厂和办事处,并且重新命名为上升所。

随着业务的扩展,这家国有公司在上升所土地上增建了几座建筑物,其中包括当时上海最高的建筑物——14层楼高的研发中心。

来到2015年,上升所因业务进一步拓展而需搬迁到一个更大的地点,并为原址进行招标,好让该土地可以被赋予新生命。中国房地产发展商China Vanke Co也提交了提案,并在近30个竞标者中脱颖而出夺标。

修旧如旧 回复昔日光彩

在大马媒体访问上生新所(新上海生物制品研究所)时,Vanke发言人解释说,一贯的重建项目是优先拆除旧结构并重建,或者是配合建筑物新用途,大范围地修改原有建筑结构,极少有发展商愿意维持和修复原有建筑物的面貌,而万科就是这类少数的发展商之一。

万科是中国顶级发展商之一,业务遍布中国大陆60多个城市、美国、英国和马来西亚等海外市场。专注在产业开发、管理和销售业务。

万科认为,每栋旧建筑都述说着一座城市的历史,它们在城市发展中,扮演着不可替代的角色,所以决定参与上生新所这个重建项目,以行动支持历史遗迹的恢复和复兴。

修复项目始于2016年底。该项目分两个阶段进行开发,第一阶段占地23,000平方米(5.6英亩)。完工后,它自2018年5月开始对公众开放。同时,第二阶段,包括新建筑的建造以及独立的SunKe别墅和花园的修复,计划于2021年中期完成。

万科也婉拒透露该复兴项目的总投资额,因为这个项目之所以有意义,不是因为其投资回报率,而是因为它为城市的发展和历史做出了贡献。

发言人说:“让团队的满足感来自于已修复并开放的首阶段工程,因为这个计划已成功释放了这块地皮的新价值,同时又使周边地区受益,因为周边区域都因为这个项目活化而变得更加热闹。”

古迹成热门打卡点

上生新所首期修复工程包括了两座巴洛克风格的建筑,以及上生所时期所建立的研发大楼、食堂和其他小型建筑物。

修复工程完成后,该地点也已成为上海最受热门的打卡地点之一。

万科解释说,上生所修复工程的核心理念是要达到“修旧如旧”的效果,并通过空间重新规划,赋予这块土地和建筑物的新生命。

比方说,其中一栋历史建筑的主厅已成为跳蚤市场和文化活动的热门活动空间,而游泳池周围的办公室已被规划成为餐馆。另外,主建筑物附近较小的建筑物已成见创新企业入驻,如共享办公空间和技术相关的公司。旧的足球场现也成为向公众开放的中央公园。

随着功能升级,万科希望周边的社区能享受到旧建筑物复兴的好处,例如带来更多游客,为当地小商家带来更多商机。

万科还特意将恢复后的上升新所做70%办公室、30%商业和零售的规划,希望可以带来更多国际公司和品牌入驻该区,为这个老城区带来活力。

截至2019年9月,首阶段的15间零售单位和12家办公室单位已全数租出,目前共有27个租户,包括国际共享办公空间WeWork和香港流行歌手谢霆锋拥有的虚拟效果技术公司。

万科将继续进行上生新所的第二期复兴工程,尽管万科不愿透露细节,但发言人表示,第二期工程的办公室和商业空间分配将与首期相似,而且目标也会与首期工程的一致——赋予历史遗址新生命。
 

英文版文章已刊登于2019年10月25日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报

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(编译:周颖珊)

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