在计划买房子之时,相信不少人都会在心中想像自己心目中dream house的模样,但是回到现实,预算与梦想家园的距离实在差太远,首购族置产之时,到底应该如何在梦想家园与现实可负担的房子中取舍呢?
VKA Wealth Planner私人有限公司财务规划师Kevin Neoh指出,许多首购族在开始物色房子的时候,往往过于执着想要买到自己如今还无法负担的梦想家园。
对此,Neoh给予的建议是:“先入手本身能够负担得起的房屋。除非你已经准备好将大部分的收入用来支付房贷,否则最好还是先从一间小巧与附有基本配备的房屋开始。”
他举例道,对于一名每月净赚RM3,500的买家,大约能负担得起一间RM400,000的房子,并且支付RM1,750的每月房贷供款。
以财务管理规划师Ng Cun Mei为例,在初出社会之时,自己的月入不超过RM4,000。她在衡量之后,以财务自由以及地点为优先,选择一间售价不超过RM150,000的房子。
她说,“我的目标很清楚,就是相关房子一定要位于我属意的地区,且每月供期不超过RM800。我用了好几年的时间搜寻,最后购下位于新山Nusa Bestari一间售价RM150,000的联排房屋。”
当然,随着物价飚升,RM150,000的房子已经不太可能可以找到了,但Ng表示,顺应目前的平均薪资,首购族不妨考虑RM250,000或每月供期不超过RM1,200的房子。
大马房产经纪协会(MIEA)主席Lim Boon Ping也说,以一间价钱少于RM250,000的房子作为起点,并不意味着你从此就与本身的梦想房屋无缘。
这是因为,随着你的收入持续提高,你可以购买更好的房子,最终成为你心目中梦想家园的主人。
而且,你可以在新房与二手市场找到RM250,000的房子,但要注意的是,这两个类型的房屋所处地点可能会有所差别。
Lim解释道:“你还是可以找到标价RM250,000和以下的新房,但一般而言,这些新房都是位于新发展起来的地点,也可能是政府所推出的可负担房屋,并且附带一些购买门槛或条件。”
他也点出,与那些需求较高的成熟地区不同的是,这些位处新兴发展地区的房子,往往需要比较长的时间才能看到房屋增值。
不过,向发展商购买新房所需准备的资金通常会比较低,有时候甚至还可以享受到发展商提供的回扣与赠品等。
而在二手市场方面,买家能够检查房屋的实际情况与品质,还可以感受到当地与周遭社区的氛围。
然而,购买二手房屋的费用一般比较高。买家需要支付律师费及大约20%的头期等,而这些高昂的费用往往促使买家却步。
无可否认的是,想要在巴生谷地区买到一间RM250,000和以下的好房子,不是一件简单的事,更不用说那些位在交通便利的地点、附近有许多便利设施,还附有泳池等公用设施的房产。
不过,通过EdgeProp.my的搜索功能,把以下条件纳入搜索当中,这一类房屋立即“无所遁形”,我们设下的条件包括:
•位于巴生谷内的成熟地区
•具备便利的交通
•靠近便利设施
•价格不超过RM250,000
•每月房贷供款预计不超过RM1,200(以80%贷款以及4.6%贷款利率计算),而且贷款供期是30年以上
以下是该网站上的部分搜索结果:
每月供款:RM1,025
卖价:RM250,000
单位面积:500平方尺; 1房1浴
三公里内便利设施与道路交通:毗邻Axis Fiesta Mall、靠近Pandan Indah轻快铁站,且能够通过Middle Ring Road 2前往
Petaling Jaya内Damansara Perdana的Ritze Perdana公寓
每月供款:RM963
卖价:RM235,000
单位面积:406平方尺; 套房单位,附有1间浴室
三公里内便利设施与道路交通:The Curve与1 Utama shopping centre就在左近,且可轻易取道Penchala Link
Petaling Jaya的Pelangi Damansara公寓
每月供款:RM738
卖价:RM180,000
单位面积:670平方尺; 2房1浴
三公里内便利设施与道路交通:靠近The Curve、1 Utama shopping centre、学校与Mutiara Damansara捷运站
隆市Kuchai Entrepreneurs Park的商铺公寓
每月供款:RM759
卖价:RM185,000
单位面积:930平方尺; 3房2浴
三公里内便利设施与道路交通:附近有商店、办公楼,还有正在兴建中的Kuchai Lama 捷运站,并且可轻易取道South Klang Valley Expressway(SKVE)、Maju Expressway(MEX)及KL-Seremban Highway
隆市Sentul的Villa Angkasa Apartment
每月供款:RM820
卖价:RM200,000
单位面积:750平方尺; 2房1浴
三公里内便利设施与道路交通:附近有学校、Sentul Timur轻快铁站及Sentul电动火车站,可通过Duta-Ulu Klang Expressway(DUKE)、Jalan Sentul、Jalan Tun Razak、Lebuhraya Mahameru及Lebuhraya Sultan Iskandar等道路前往
隆市Cheras的Apartment Taman Connaught
每月供款:RM820
卖价:RM200,000
单位面积:565平方尺; 2房1浴
三公里内便利设施与道路交通:对面就是Ikon Mall,且附近就是UCSI University、商店与食肆等
Petaling Jaya内Damansara Perdana的Perdana Exclusive Condominium
每月供款:RM1,025
卖价:RM250,000
单位面积:414平方尺; 1房1浴
三公里内便利设施与道路交通:The Curve与1 Utama shopping centre就在左近,且可轻易取道Penchala Link
雪州Seri Kembangan内Taman Serdang Perdana的Sky Villa Apartment
每月供款:RM861
卖价:RM210,000
单位面积:650平方尺; 2房1浴
三公里内便利设施与道路交通:在One South Street Mall旁边,且The Mines Shopping Mall和Serdang电动火车站就在附近,并且可取道KL-Seremban Highway
雪州Cyberjaya的The Domain Condominium
每月供款:RM923
卖价:RM225,000
单位面积:601平方尺; 1房1浴
三公里内便利设施与道路交通:靠近D’Pulze购物中心、学校与政府机构等
每月供款:RM984
卖价:RM240,000
单位面积:775平方尺; 2房1浴
三公里内便利设施与道路交通:毗邻Awan Besar轻快铁站,可轻易取道 Shah Alam Expressway(Kesas)
原文已刊登在2020年2月28日的EdgeProp.my周报,点此阅读英文版全文,或免费下载电子报。
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(编译:黄忠晖)
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