重点报道：难敌疫境 房市会否崩盘？

 

全球大流行传染病重击全球经济，房地产市场的衰退在所难免，而恢复也可能较为困难，我国乃至全世界的经济前景黯淡，专家们预测市场可能需要等待数月甚至数年时间方能恢复元气。

情况会有多糟糕？Nawawi Tie Leung Property Consultants董事兼区域研究和咨询主管Saleha Yusoff悲观地预测，房价跌幅可能介于10%至15%之间，交易量则可能减少30%，与1998年亚洲金融危机时相似。“人们都避免在此时买房，而发展商也展延推出新项目。”

Firdaus and Associates Property Professionals创办人兼董事经理Firdaus Musa则认为，像亚洲金融危机那样突然的崩盘不太可能发生。他相信，这次的下跌可能是较为平缓的，但实际情况还胥视整体经济而定。

可以确定的是，复苏不会在近期发生。Firdaus相信，行动管制（MCO）结束后，虽然买卖活动将重启，但要完全恢复需较长的时间。

大马房地产发展商公会（REHDA）主席拿督 Soam Heng Choon表示，房地产要等到疫情获控制、全球经济恢复后才能复苏。“房产市场恢复之前，我认为应该重点关注的是避免公司倒闭、失业，并提高人们的购买力和寻找新的机会。”

买房自住的好时机

国家银行宣布允许中小型企业和个人延迟六个月还贷（除了信用卡债务）。Firdaus表示，坏账可能会在六个月的暂缓还贷期过后出现，导致房产被抛售，价格会变得比市价更低。

行动管制期间，房地产交易接近停止，他相信在管制期过后发展商和房产经纪们会更加落力地推销房产。

不过，他也警告说，此时购买房屋作投资用，可能需等待更长的时间才能看到回报，因此选择在此时购买的投资者需确保自己有能力长期持有该房产。

他说，“由于买家议价的能力提高了，我认为现在是购买房屋供自住的好时机。对那些能够忍受租房市场淡静，并等待更长时间才取得投资回报的投资者们，这也不失为一个买入的好时机。”

Saleha同意他的说法，但提醒说，在当前的低利率环境下，金融机构对发放贷款会更加严格，因此现在可能较难从银行获得贷款。国行在3月3日将隔夜政策利率降低25个基点至2.5%，这是10年来首次降到这个水平。

Soam相信房地产仍是一个较好的资产。这是因为股市波动剧烈，而债券和定期存款的收益率也很低。“此外，大马也是一个安全的居住环境，令吉疲弱是我国房产对外国买家来说更有吸引力。”

产市场在2020年的5大挑战

1. 病毒能否被控制的不确定性

即使政府和人民都在各尽所能来遏制COVID-19病毒扩散，但直到有效的疫苗出现为止，很难看到疫情结束的曙光。

2. 经济前景黯淡

尽管控制病毒是目前的首要任务，但我们的经济其实还面对许多风险，例如油价下跌、中美两国持续的紧张局势，以及的国内政局动荡。

3. 谨慎的消费心理

人们担心失业和失去收入，会避免购买想房产这样的高价商品。只有在相信市场即将复苏后，谨慎的态度才会改变。

4. 供过于求的问题仍未解决

根据国家产业资料中心（NAPIC）的数据，截至2019年第三季度，共有3.11万个滞销的住宅单位，价值RM187.7亿，而2015年只有1.09万个单位，价值RM49.2亿。

5. 银行严格放贷

今年3月初，国行将隔夜政策利率下调至2.5%，这是自2010年5月以来的最低水平，使银行的赚幅被压缩。 此外，即使银行允许暂缓还贷六个月，坏账还是可能在那之后出现。 因此，银行在放贷方面可能会变得更严格。

 

英文版原文已刊登于2020年4月10日的EdgeProp.my周刊，按此免费下载电子报。

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（编译：傅采杏）