热盘行情：隆市Swiss-Garden Residences 的服务式公寓单位

成交价格：RM51万（每平方尺RM927.27）

交易推手：来自One World Real Estate的Meifen Low（REN 06451，012-6530714）

成交月份：2020年1月

卖点：

- 永久地契
-  单位面积：550平方尺
-  一房一浴
-  全装潢
-  高楼单位
-  距离Bukit Bintang购物区约1.5公里；步行可抵达Plaza Rakyat LRT站、Hang Tuah Monorail和LRT站

Swiss-Garden Residences Kuala Lumpur坐落在吉隆坡市中心的Jalan Pudu旁，紧挨着Swiss Garden Hotel Bukit Bintang。

这个永久地契的高楼宅项目是于2011年落成，发展商是PJ Development Holdings Bhd（现在是OSK Holdings Bhd旗下）。

Swiss-Garden Residences由两栋大楼组成，当中共有478个单位，每个单位的建筑面积介于550到2700平方尺不等。公寓设施包括游泳池、宴会厅、壁球场、体育馆和桑拿房等。

来自One World Real Estate 的房产经纪Meifen Low表示，该项目距离Petaling Street和Bukit Bintang购物区仅1.2公里，距离Berjaya Times Square KL也不到1公里。

Low指出，卖家是一名外国人，买家则是一名熟悉吉隆坡市场的房地产投资者。她表示，买家看到了该单位所处地点的潜力，认为它有升值的潜力并能提供租金收入。

该单位是以低于市场价的价格出售，不仅维护良好，还附带一个停车位。此外，这还是一间全装潢的角落单位，能提供住户足够的私密性，以及城市美景。“因此买家很快就决定将这个单位买下。”

截至2020年4月13日，EdgeProp.my的数据显示Swiss-Garden Residences有23间单位待售，平均要价RM60.54万或每平方尺RM834。

当中，有三间面积同样是550平方尺的单位，价格介于RM41.40万至RM56万之间（每平方尺RM752.72至RM1.10万）。

租盘方面，有16间单位招租，平均每月租金喊价为RM2,561或每平方尺RM3.98。

数据显示，2019年Swiss-Garden Residences有四间单位易手，平均成交价格为RM60.37万或每平方尺RM1,012。在2018年则有13间单位卖出，平均价格为RM64.55万或每平方尺RM1,042。

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（编译：傅采杏）