重点报道：新危机 新应对

 

新冠病毒爆发，全球经济遭到猛烈冲击。大环境艰难，本地房地产市场能否渡过这个难关？我们是否能靠总结过往的经验，来应对当下前所未见的危机？

4月17日举办的EdgeProp.my Facebook LIVE 炉边谈话会邀请了三名资深的行内人士，包括一马房屋发展公司（PR1MA）主席丹斯里Eddy Chen、大马房地产发展商公会（REHDA）主席拿督Soam Heng Choon和大马房地产发展商公会研究院（REHDA Institute）主席拿督Jeffrey Ng。这场主题为“大马房地产行业能否在危机中存活？”的线上谈话会，是由EdgeProp Malaysia总编辑兼董事经理Au Foong Yee主持。

身兼MKH Bhd董事经理的Chen表示，我国房地产市场在1997年的亚洲金融危机后，只用了两年时间便恢复成长。“相信明年年杪我们便可能看到复苏的迹象。”

REHDA的Soam指出，自行动管制令发布以来许多活动都必须完全停止。近期内难看到复苏的曙光。Rehda Institute的Ng表示，在行动管制期间，大马商家的盈利和现金流下滑的速度和幅度，是他有生以来第一次见到。

反弹有望创新高

Chen对市场复苏抱着乐观的态度。“根据过往经验，相信市场将在放缓后的两年至三年恢复。历史告诉我们危机后的的反弹通常会创新高。”无论如何，他指出，复苏需视全球抗疫效果和市场信心何时恢复。

Soam则指出，眼前的危机与1997年不同，现下我们有更多的高楼项目。“我相信地点好的有地房产较易恢复，高楼房产则较困难。”

Ng认为，房地产市场的业内人士应拥抱新常态，包括商业运营、更多地运用网络技术，例如举办网上研讨会或论坛、推行线上看房，以及提升创新性和创造力等。

他也建议公众现阶段无需太过担心房产价格的波动，应该把注意力放在如何刺激经济、提升生产力和提高收入方面。

发展商调低房产售价？

发展商会否降低售价，视乎它对现金流的迫切程度。Soam相信，整体的房地产价格将下滑，但下滑的幅度难以预测。“降幅的大小取决于供需、房产的种类、地点和许多其他因素。”

Chen则认为，这可能是减少滞销房产的一个机会，因为发展商们会更愿意降价。他指出，1997/98年的亚洲金融危机时，一些发展商将价格调低30%至40%。

两人都相信，二手市场将比一手市场受到更大的冲击。无论如何，至少在六个月的延缓贷款期间，被拍卖的房产将不会大幅增加。

 

推动房地产市场复苏的方法

1. 重推拥屋计划（HOC）

2019年的拥屋计划向购屋者提供10%的房价折扣、免印花税等的优惠。Soam认为，应该推行减轻购屋者负担的措施，以刺激市场。

2. 放宽房地产降温措施

Soam相信，现在是时候取消2014年开始实施的房地产降温措施。“2010至2013年的迅猛成长促使政府推行降温措施。不过，2017至2018年间，市场成长已明显放缓，但降温措施并未被取消。”

3. 更透明的房产和发展数据

Chen指出，导致房地产市场放缓的原因之一是滞销问题，因此需要更好的信息透明度、共享信息和数据，以避免房地产供需不匹配。国家产业资料中心（NAPIC）的数据显示，2019年第三季滞销住宅和商用房产数量分别达3.11万间和2.48万间。

4. 推行免税年

Chen希望政府能够在2020年推行一年的免税期，这将提高资金流动性，并产生巨大的乘数效应。Ng则表示，除了免除税务之外，希望政府也推行更多覆盖整个房地产行业的振兴措施，而不只是专注于特定房产，例如可负担房屋。

英文版原文已刊登在2020年4月24日的EdgeProp.my周报，点此免费下载最新电子报。

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（编译：傅采杏）