位于吉隆坡以北,与KepongBatu CavesTempler Park 或 Rawang 毗邻的 Selayang 是 Gombak 区的一部分。  

鲜少人会将Selayang纳入置产的投资目标地区,但Sinland Real Estate的Steve Yong认为Selayang是一个未展现光芒的宝藏地。

他告诉EdgeProp.my:“Selayang或许不如邻区如Kepong般受欢迎,因为后者有正在兴建的捷运站,因此投资前景更佳。但是Selayang提供了Kepong所没有的,更绿色、更宁静的生活环境。”

Selayang被三座森林保留地环绕,2011年开通的KL-Kuala KSelangor Expressway(LATAR)高速公路也大大提升了Selayang的交通便利。

Yong指出,Selayang目前仍有许多可负担的二手有地房产,同时也有很多新的高楼住宅拔地而起。该区也有不少的低楼住宅如市区排屋。

另外,在Selayang和Rawang的边界,有着许多依傍在森林保留地的豪华独立式洋房。

“无论你想买什么种类的房产,在这里都一应俱全。在距离吉隆坡市中心20km的地区中,Selayang的房产价格算是十分合理且较容易负担的。”

根据EdgeProp.my数据,Selayang住宅产业在2019年(除12月数据外)录得每平方尺RM294的平均交易价,而在同期,Kepong和Batu Caves则分别录得每平方尺RM326和RM312。

尽管Selayang同期的成交量较Kepong和Batu Caves逊色,但这并不代表当地房产市场交投不热络。

Henry Butcher (M) Sdn Bhd总营运长Tang Chee Meng说,Selayang新公寓项目的标价已可媲美Kepong和Batu Caves,而且销售成绩不俗。

他认为Selayang的致命缺点在于缺乏未来公共交通系统的计划,如捷运和轻快铁。

Tang补充:“此外,目前整体的市场走势也影响Selayang的交投量。不过,我认为Selayang房产市场是稳定的,而且会在可见的未来继续成长。”

另外,Metro Rec Sdn Bhd房产经纪主管Terence Yap也同意Tang的看法,认为Selayang的房市成长虽然放缓,但前景却是稳定的。

Taman Selayang Jaya销售看俏

Yap指出,Taman Selayang Jaya是Selayang中最受欢迎的地区,因为该项目发展成熟,且有许多便利设施。

Taman Selayang Jaya是一个自给自足的住宅区,当中有排屋和公寓。这里交通便利,也有热闹的商业区,餐厅、银行、医疗中心和学校一应俱全。

去年,Taman Selayang Jaya录得每平方尺RM483的平均成交价,较同期整个Selayang住宅平均成交价的每平方尺RM294高。

Sinland Real Estate的Yong也表示Taman Selayang Jaya的房产供不应求。该区典型的双层排屋面积22尺 x 75尺,无装潢单位要价约RM650,000,相等于每平方尺RM400。

总的来说,Henry Butcher的Tang表示Selayang虽然是发展成熟的地区,但缺乏让房价更上一层的推动力,如其他地区正拓建的轻快铁和地铁工程。

“目前,地铁网络并没有涵盖Selayang,若居民要使用地铁,必须到Kepong或Batu Caves去。此外,通往Selayang的主要免收费道路——Jalan Ipoh和Jalan Kuching都是恶名昭彰的严重堵车路段,这会减低买家的兴致。”

 

英文版原文已刊登于2020年2月21日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报。

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(编译:周颖珊)

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