重点报道：珍珠奶茶神话泡沫幻灭？

不久以前，珍珠奶茶店门前还有长长的人龙，特别是在巴生谷地区，但新冠肺炎和行动管制改变了这一切。

去年7月5日，EdgeProp.my的封面报道曾指出，珍珠奶茶大受欢迎，一些巴生谷的热闹商业区随之出现“奶茶街”。Subang Jaya SS15的Jalan SS15便是其中一条热闹的奶茶街。 

不过，受行动管制影响，今年5月该街道上已有几家奶茶店倒闭，店门前挂了招租和招售的布条。这个曾经有超过30家奶茶店聚集的地区的现状，是否证明了市场已经饱和？还是珍珠奶茶因为疫情已经失去魅力？

Hectares & Stratas Sdn Bhd房产经纪Joe Chua表示，即使在行动管制之前，消费者就已经开始避免作出不必要的消费。“尽管奶茶属于餐饮业，被允许在行动管制期间运营，但人潮大减还是导致一些业者撑不下去，尤其是一些较小的牌子。”

他也补充说，近期比较健康的优格和谷类饮品开始受欢迎，也是挤垮奶茶店的原因之一。

租金喊价下滑

该地区店面的租金也因为疫情而下滑。根据EdgeProp.my截至2019年7月的数据，Jalan SS15/4底楼店面每月租金要价曾达到RM1.2万。Chua表示，2017年年杪第一家奶茶店在此开设的时候，月租为约RM5,500。“珍珠奶茶大受欢迎以后，截至去年年杪，租金喊价已涨到RM8,000至RM1.2万之间。”

不过，目前店铺业主们已经将喊价调低到约RM7,000至RM8,000之间了。Chua说，“虽然有条幅挂出，但据我所知目前没有业主打算脱售店铺。”

IQI Realty Sdn Bhd房产经纪Jacky Chong相信未来租金还会再下降。“奶茶热潮时，一些业者愿意支付较高的店租以在SS15开店，导致租金被推高。”

在SS15有一家店面的Chatto负责人坦言，疫情确实导致销售减少。Chatto联合创办人兼总执行长Terence Lee指出，“我们现在的挑战是如何把门店顾客转为网络顾客。不过，外卖平台向我们征收营业额的25%至35%作为费用，严重挤压赚幅。”

他表示，SS15许多奶茶店关门可能表示行业已趋下行，相信未来三个月内会有更多奶茶店倒闭。“一些知名的国外品牌也关门大吉，亏损预计达RM50万至RM100万。无论如何，我们仍继续运营。”

他相信，人们对珍珠奶茶的喜爱不会消退，但奶茶热潮可能不会回复到以往那么“疯狂”。“小品牌将被刷掉，而大品牌将更加强大。”

Institute for Democracy and Economic Affairs（IDEAS）高级研究员Dr Carmelo Ferlito表示，自去年起他便观察到“珍珠奶茶”泡沫。“庞大数量的奶茶店在长期而言是难以持续的，行动管制只是加速了它们的倒闭。当消费又能正常运转后，市场将会寻找新的均衡或‘正确’数量的奶茶店。”

英文原文已刊登于2020年5月29日的EdgeProp.my电子报。按此免费下载电子报。

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（编译：傅采杏）