热盘行情：雪州Kota Kemuning的Long Branch Residences独立式洋房

成交价格：RM245万（根据土地面积计算每平方尺RM346.97）

交易推手：来自Polygon Properties Sdn Bhd的Ong Chee Yong（REN 22613，018-366 8687）

成交月份：2020年1月

卖点：

● 租赁地契（2112年到期）

● 土地面积：7,061平方尺

● 建筑面积：5,150平方尺

● 六间睡房、八间浴室

● 无装潢

● 附近设施：距离约六公里的范围内有Kota Kemuning商业中心、Gamuda Walk Mall、Columbia Asia Hospital Bukit Rimau、Aeon Bukit Rimau、Kota Permai Golf & Country Club、Kota Kemuning Lakeside Park、SMK Kota Kemuning和SJK(C) Chung Hua

● 小区设施：俱乐部会所、游乐场、花园、健身公园和半个篮球场

Long Branch Residences住宅项目是Home Tree混合项目的第一期，坐落于Shah Alam的Kota Kemuning，发展商是BCB Bhd。这个有围篱的住宅项目共有101个两层楼半的独立式洋房，建筑面积介于4,942平方尺至7,063平方尺。

Long Branch Residences的居民们可轻易取道于约三公里外的Shah Alam Expressway（KESAS）和Kota Kemuning-Shah Alam（LKSA）高速大道。

这宗交易是由来自Polygon Properties的Ong Chee Yong促成的。他表示，卖家是在2016年买进这间独立式洋房，自那以后便没有人居住过。

买家喜欢这里和谐的邻里气氛，以及24小时的保安服务。Ong向EdgeProp.my表示，“买家也看中这间独立式洋房的现代化设计，并认为这是一宗很值得的交易，因为售价低于市场价。”

Ong补充说，这栋独立式洋房附带一个大花园。

根据EdgeProp.my的数据，Long Branch Residences最后一笔交易是在2018年，只有一间房子易手，售价为RM293万或每平方尺RM458。该小区在2017年有三宗交易，平均价格为RM264.67万或每平方尺RM478；2016年则有一宗交易，价格为RM250万或每平方尺RM496。

截至2020年4月中旬，Long Branch Residences在EdgeProp.my平台上有27间房屋待售，平均喊价为RM277.89万或每平方尺RM479。

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（编译：傅采杏）