热盘行情：雪州Kota Damansara的 D’Villa Botany双层半独立洋房

成交价：RM260万（每平方尺RM525.15）

交易推手：来自 Metro Rec Sdn Bhd的Ann Soh (REN 0323，018-369 8650)

成交日期：2019年12月

卖点：

- 租赁地契
- 土地范围：4,951平方尺；建筑面积：5,151平方尺
- 五间卧室；五间浴室
- 全装潢单位
- 周边设施：步行距离至NSK Trade City（距离约750米）、距离Dataran Sunway、Giant Hypermarket和 Sunway Giza Mall约2.5公里、距离Segi University Kota Damansara约4公里，以及距离Thompson Hospital Kota Damansara约2.5公里
- 可取道New Klang Valley Expressway (NKVE)和Persiaran Surian

D’Villa Botany位于Kota Damansara的Jalan Kenyalang，NSK Trade City霸级市场的后面。该住宅项目由Sunway Integrated Properties Sdn Bhd所发展，为该区其中最早期的围篱保安项目。

来自Metro Rec Sdn Bhd的Ann Soh 表示， Kota Damansara 是 Petaling Jaya其中最受欢迎的住宅区，因为周边生活设施完善，而且靠近商业中心如Mutiara Damansara、Damansara Uptown 和 Bandar Utama。

该区早期的有地住宅大多附有较大的庭院，吸引了许多自住的买家。Soh最近完成的交易单位面积有4,951平方尺，是一栋位于Jalan Kenyalang的半独立洋房，成交价为RM260万。

她说：“卖家已经重新装修并扩充这栋房屋，现在这栋房屋的建筑面积被扩大了951平方尺，屋内空间更宽敞。不过，因为他已经退休，孩子也已经搬离家里成家立业，所以决定换一间容易打理的小公寓。”

虽然这个交易的成交价符合市场价，但Soh提醒这并非原装单位，而是已经重新装潢且扩充，所以买家对此很满意，因为无需付出额外装修成本。

根据EdgeProp.my数据，在2015年至2018年间，Kota Damansara共有25间半独立洋房以每平方尺RM261至RM551售出。

截至2020年六月初，EdgeProp.my的平台上共有六间Kota Damansara半独立洋房求售，平均喊价为RM274万或每平方尺RM563。

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（编译：周颖珊）