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重点报道:寻找高租金收益率房产?

租金收益和房价升值,都是衡量房产投资的主要指标。对于房地产这一种长期的投资来说,稳定且丰厚的定期收入无疑是很吸引人的。

2010年至2013年期间,我国房产价格急速上涨,但近几年升值的速度大不如前。新冠肺炎肆虐,加上经济大环境冷飕飕,预计房产市场升值幅度短期内将放缓。

Nawawi Tie Leung Property Consultants董事兼区域研究和咨询主管Saleha Yusoff相信,未来投资者们将采取多样化的策略,不仅着眼于有升值空间的资产,还将更加看重能带来稳定现金流的优质资产。她向EdgeProp.my 表示,“更多投资者在继续寻找合算的房产的同时,也越来越重视租金收益率。”

Savills Malaysia董事经理Datuk Paul Khong坦言,我国的房地产投资者一向更看中房价升值,而非租金收益。这是因为年度租金收益率一般很低(约为4%),难以抵消每月房贷的摊还数额。

再者,虽然房产价格目前已经回落了一些,但整体水平仍比2010年至2012年高。与之相比,租金价格从那时起至今都没有太大的变化,导致目前的租金收益率更加低。

尽管整体租金收益较低,但在Edgeprop.my的平台上,巴生谷的一些公寓和服务式公寓仍享有诱人的租金收益率(见表)。

如何找到租金收益率优秀的房产?

Savills的Khong表示,可以关注受外籍人士、单身专业人士和年轻新贵欢迎的地区,例如Damansara HeightsBangsarMont’KiaraSri HartamasDesa ParkCityTaman Tun Dr Ismail(TTDI)和Petaling Jaya 的一些地区。

其次,地处靠近办公区且较可负担的地区,能够吸引工作人士以及年轻的家庭,包括CherasPuchong、Bandar Bukit Jalil、Petaling Jaya的SS2和UEP Subang Jaya(USJ)。

第三,靠近学院和大学地区的租房市场,则受到学生们的需求推动,例如Section 17 Shah AlamBandar Sungai LongSetapak

Khong建议选择成熟、设备齐全且人口密集的地区,而地处靠近市中心也是一项优势,因为这意味着靠近办公区和各种娱乐场所。另外,便利的公路和公共交通也很重要。他强调,投资者也应了解未来的供应情况,因为新单位的加入会影响现有房产的租金。

Nawawi的Saleha表示赞同,并指出,成熟地区的租赁市场比较稳定,受大环境的不确定性影响较小。她提醒投资者应选择对的单位大小、维护良好的房产和安全的邻里。

一个影响租金收益率至关重要的因素是购买时的房价。目前而言,买家在市场上的话语权较大,因此Khong相信2020年下半年至2021年是寻找房产的好时机。

租金会否崩跌?

新冠肺炎导致许多人的收入都减少了。Saleha相信,经济疲弱将影响住宅和商业房产的租金成长,然而她相信住宅的需求将依然强劲,因为许多人都推迟购买房产,继续租房。

Khong也认为租金在短期可能会受影响,但需求不会大减,因为巴生谷的租户们包括学生、单身的专业人士、年轻的伴侣和年轻的家庭,这些人很多都还没拥有自己的房屋。

“今年下半年,租金也需会受艰难的市况影响。目前而言,我们已经看到一些屋主减租,以吸引新租户或维持现有租户。”

英文原文已刊登于2020828日的EdgeProp.my电子报。按此免费下载电子报。

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(编译:傅采杏)

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