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重点报道:产业投资的新热点--数据中心

新冠病毒重创了我国经济,土地拥有者和房地产投资者们皆因为不景气的房地产市场而烦恼。然而,蒸蒸日上的电子商务却推动了新的房地产投资风潮--数据中心。

JLL Property Services (M) Sdn Bhd今年11月5日发布的报告显示,亚太地区的物流和数据中心市场发展迅速,并促使今年第三季工业房产的交易量按年增长76%。JLL Property Services大马负责人YY Lau在报告中说,大马市场对物流和数据中心有较高的需求。

有鉴于对数据存储空间的需求不断增长,Savills Malaysia董事经理拿督Paul Khong向EdgeProp.my表示:“数据中心让云存储成为可能,是较新的资产类别。它十分重要,因为它确保公司的日常运营顺畅,并储存了公司重要的文件和资讯。”

目前,大马有超过30个数据中心,主要分布在Cyberjaya和吉隆坡,也有一些位于雪兰莪和柔佛的Iskandar Malaysia。Khong指出,数据中心可能是单独的建筑也可能位于工业区内。

“选择设立数据中心的地点,主要需考虑供电(两个或以上的来源)和光纤网络两大因素。”

Lendlease Data Centres董事经理Sam Lee补充说,数据中心通常建在工业用地上,因为它需要大片的空地、很高的天花板和高规格的地板,以支撑设备的重量。

因为有完善的基础设施和充足的备用光纤,Cyberjaya是全马数据中心最多的地方。IVPS Real Estate Sdn Bhd大马负责人Tiffany Goh表示,大马现有的数据中心里,超过90%都位于Cyberjaya。

此外,政府也在积极推动森美兰、马六甲和柔佛或Iskandar成为数据中心的设立地点。

Goh也指出,设立数据中心的其他要求包括,土地的稳定性,例如水供和土壤条件。 运营商通常会尝试避开重型工业园区。

根据Savills Research的报告,越来越多人认为数据中心是具有防御性的资产类别。这类资产对跨国公司具有吸引力。

长远来说,中国可能成为亚洲最大的市场,紧随其后的是日本。Savills的Khong补充说,数据中心的前景光明,因为科技发展将带动对它们的需求。“我们认为,大马的数据中心市场在未来五年将继续成长。”

Lendlease的Lee则表示,因为疫情,网络使用量和对云端储存的需求正在迅速增加,因此投资者看好数据中心未来的发展和健康的回酬。

Cushman & Wakefield物流与工业负责人Lynus Pook表示,数据中心的生意逐年扩大,中期以内都可能保持双位数的成长。虽然来自新加坡、香港和日本的竞争激烈,但因为间接费用较低、土地充足,大马市场正在迅猛发展。

他说,“有鉴于此,政府应该积极推出政策和奖掖,以吸引更多数据中心运营商,并提供完善的基础设施。”

 

英文原文已刊登于2020年11月13日的EdgeProp电子报。按此免费下载电子报。

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(编译:傅采杏)

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