趋势：Bukit Jelutong房价步步高升

若你有预算，且想在环境清幽但距离便利设施不太远的地方置产，那不妨考虑雪州的Bukit Jelutong。

根据TheEdgeProperty.com的售屋资讯数据，截至今年6月，Bukit Jelutong有地房产的平均叫价约为RM242万或每平方尺RM555。

占地2,200英亩的Bukit Jelutong前身为Kumpulan Guthrie Bhd的油棕园，过后被注入Sime Darby Group旗下。随后，造镇活动在1996开始，当时连接Bukit Jelutong至Rawang的Guthrie Corridor高速公路尚未出现，该高速公路是在2005年7月竣工。

Guthrie Corridor在通车后，成为连接Bukit Jelutong至吉隆坡市区的主要公路，车程约为45分钟。随着高速公路系统改善，现在连接Bukit Jelutong的其他高速公路包括North–Klang Valley 高速公路、南北大道以及联邦大道。

Bukit Jelutong毗邻城镇包括Subang（梳邦机场所在地）、Ara Damansara以及Setia Alam。这三个地区的有地房产平均叫价为每平方尺RM634 、RM730以及RM467。

Henry Butcher（马来西亚）总营运长Tang Chee Meng表示，Bukit Jelutong约有45,000间有地房产。

房产类型主要为双层排屋（最低土地面积为1,300平方尺）、双层与两层半半独立排屋（最低土地面积为3,200平方尺），以及双层与两层半独立式洋房（最低土地面积为7,000平方尺）。

ECS Valuation董事经理Eu Chee Siang 告诉TheEdgeProperty.com说：“Bukit Jelutong有地房产需求较高，多数买家为自住，他们青睐空间较大且绿林围绕的生活环境。该地区的入住率高达85%。”

与此同时， Tang表示，于1999年推介的双层与两层半半独立排屋，当时售价从RM60万起，现在这些房子的售价已达RM200，甚至RM250万左右；双层与两层半独立式洋房售价则攀升至RM350万与RM400万之间。

双层排屋涨幅300%

他说，在1990年代推介的双层排屋售价为RM25万始，而如今售价则介于RM75万至RM100万。与推介时期相比，其售价涨幅约为300%。

Tang说到：“这里的购屋者多为30出头至50多岁的中等阶级家庭，一般20多岁的年轻人，很难负担得起这个地区的有地房产。”

Bukit Jelutong发展已趋成熟，也未有太多的空地可拓展，其余地段将用作高价及高密度建设，例如购物中心、零售商店以及服务式公寓。

“Bukit Jelutong的有地房产售价将继续攀升，因为预期供应有限且未来不会有新发展，”他说。

Eu表示，现有房产如Elaeis 1以及Elaeis 2目前每平方尺平均售价介于RM380至RM410，未来的新公寓发展项目，售价料将持续走高。

“近期甫完工的Suria Jelutong服务式公寓，面积约为452平方尺，但售价介于每平方尺RM600至RM650。另外三项正在发展中的公寓计划——Radia Residence、Suria Residence以及Skyz Jelutong，推介价均在每平方尺RM700以上，面积约为600平方尺。

原文已于2016年7月22日刊登，详情与资讯图表请点阅全文。

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