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士毛月（Semenyih），据说名字源自马来文“Sembunyi”，意即隐藏的地方，曾也是一个这样隐于闹市的小镇，但随着大吉隆坡发展步伐逐渐南迁，士毛月的潜力逐渐被发展商发掘，购屋者也逐渐将焦点移到这个小镇。
位于雪州Hulu Langat，士毛月以美丽的景色闻名，登山客最爱的茅草山（Broga Hill）还有位于世外桃源的马来西亚Nottingham大学，都是士毛月的地标之一。
生于斯，长于斯的士毛月村长Datuk Koh Ah See告诉TheEdgeProperty.com，士毛月一直是雪州的主要交通枢纽。在万宜、加影以及芙蓉居住或是经商的驾车人士，都会取道士毛月往返吉隆坡或其他地区，每逢假日或周末，都可见到长长的车龙。
近年来，房地产发展步伐往大吉隆坡地区南迁，士毛月渐渐出现许多大型发展项目，带动当地的房产价格走势。
“位于Taman Semenyih一间双层排屋在20年前，售价不过RM1万，但现在距离这里3公里外的新发展计划，类似大小的双层排屋叫价超过RM60万，”他说。
他表示，士毛月在30、40年前为橡胶园，随着橡胶需求减少，当地经济活动转换成为其他农业活动如果园，以及小工业。
随着工业与商业活动逐渐活络，人口增加推动房产需求，进而带动房地产价格。
根据TheEdgeProperty.com数据，在今年首季，士毛月双层排屋每平方尺平均售价为RM310，相较去年首季的RM257，按年增幅21%。
TheEdgeProperty.com网站8月份房屋资讯显示，士毛月双层排屋叫价介于RM34.4万 以及 RM96.5万；半独立洋房以及独立式洋房，分别叫价RM40.4万 以及RM138万。
Raine & Horne International Zaki + Partners Sdn Bhd 执行董事Lim Lian Hong表示，士毛月是个自供自足的城镇，交通便利且毗邻各设施，加上房价仍在起步中，因此吸引不少购屋者前来置产组织家庭。
许多大公司也看好这里的增长潜力，纷纷到此开发新项目，这些公司包括S P Setia Bhd、I&P Group Sdn Bhd、Eco World Development Group Bhd、SYF Development以及Country Gardens Properties (M) Sdn Bhd。
房屋发展步伐加快不仅带动了房价，连同地价也一并推升，Koh Ah See表示，30年前，一块面积一英亩、面对大路的地段售价为RM20万，现在类似地点与面积的土地叫价接近RM200万。
TheEdgeProperty.com网站房屋资讯显示，士毛月一块面积接近30英亩的地段，叫价RM4890万，约每英亩RM163万。
拥有多年经验的房产经纪，现为Axis REIT Managers Bhd投资主管的Siva Shanker表示，对于那些还认为士毛月遥不可及的人，他们或许应该改观，因为在三年内，士毛月面貌必将大大改变，未来将是热门的住宅、工作与休闲据点。
他指出，长达51公里的Sungai Buloh-Kajang MRT计划将催化士毛月增长，拉近士毛月与大吉隆坡各个地方的距离，也将创造更多工作以及商业机会。
原文已在2016年8月19日刊登，更多资讯图表与详细请点阅全文。
想了解更多关于士毛月的行情资讯，请查看Semenyih房屋资讯。
编译：陈爱玲
