重点报道：Kajang房地产潜力无限

你是否知道，位于吉隆坡南部的Kajang（加影），除了是个以沙爹闻名全马的美食宝地，还是个蕴含无限潜力的产业市场？

根据Department of Statistics，Kajang人口在2010年时有约80万，占雪兰莪州总人口的15%，支撑着当地产业市场发展。

四通八达的地理位置也是Kajang房地产不断增长的原因，连接Kajang的大道有Kajang  Dispersal Link Expressway (SILK)、Cheras-Kajang highway、North-South Expressway、South Klang Valley Expressway (SKVE)和Kajang-Seremban Highway (LEKAS)。

根据TheEdgeProperty.com数据，当地排屋平均售价在去年升至每平方尺RM303.75，高于2012年的每平方尺RM260.50，涨幅接近17%。

MacReal International Sdn Bhd创办人Michael Kong指出，Kajang产业交出亮眼的增长表现，归功于许多利好因素，包括即将开跑的 Kajang-Sungai Buloh Mass Rapid Transit (MRT) 路线。

“这条MRT路线启动后，将激励Kajang的产业需求，从而进一步推高这里的产业价值。“

iProp Realty Sdn Bhd董事经理Victor Lim点出，临近的Semenyih（士毛月）正如火如荼地发展，并促使买家把目光转向大吉隆坡的南部地区，因此为Kajang带来助力。

目前，S P Setia Bhd、I&P Group Sdn Bhd、Eco World Development Group Bhd、SYF Development及Country Garden Properties (M) Sdn Bhd等大型发展商都看中了这个地区的商机，因而开始进军当地市场。

Lim认为，尽管Kajang的房价已在过去5年显著攀高，但房价依然蕴藏上涨潜力，因不断改善的公共交通设施将持续带动当地人口增长。

Kong则点出，Kajang的交通相当拥挤，加上会发生水灾，因此可能拖累买家打消在这区置业的念头。

无论如何，Kong建议投资者可关注Bandar Teknologi Kajang附近的产业，以及其他具有独特发展概念的新项目。

他说：“我相信Bandar Teknologi Kajang第一区的商业区，是个还未被人发掘的宝库，而且有望在近期蓬勃增长。”

他续称，其他可留意的地区，还包括邻近Kajang的老旧住宅区，或者Semenyih附近的发展项目。

“Setia EcoHill、Eco Majestic、 Puncak Saujana、Mutiara Heights及Kajang 2等项目都处于良好地点，因此是不错的选择。”

TheEdgeProperty.com数据显示，Kajang排屋的平均每月租金要价RM1,400或每平方尺RM1.04，租金收益率约为4.1%。

半独立式和独立式房屋的平均每月租金要价，分别是RM3,144或每平方尺RM0.90，以及RM2,676 或每平方尺RM0.93。

原文已在9月23日刊登，欲览全文请按此。
 

（编译：黄忠晖）