新闻

重点报道:要房价下调,除非......

“房价何时下调?” 在房产市道低迷之时,相信人人都想知道这个问题的答案。

为探讨房价下跌的可能性, TheEdgeProperty.com在2017年财政预算案后,于10月24日特别邀请六位业界权威出席财政预算案圆桌会议,一同讨论预算案对房市的影响,以及发展商面临的挑战。

参与圆桌会议的业界权威分别为Real Estate and Housing Developers’ Association Malaysia (马来西亚房地產发展商会,简称Rehda)署理主席Datuk Soam Heng Choon、Rehda副总秘书长Tan Ching Meng、Rehda Selangor主席Zulkifly Garib、Rehda Johor主席Datuk Steve Chong、Rehda Kedah/Perlis主席Datuk Rick Cheng和Master Builders Association of Malaysia (马来西亚建筑商公会)主席Foo Chek Lee。

TheEdgeProperty.com董事经理兼总编辑Au Foong Yee则是会议主持人。

在长达两个小时的圆桌会议中,业界权威表示房价只有在所有领域成员,包括联邦政府、州政府、发展商,甚至是买家联手合作下才有下调。

他们指出,房价飙升的原因很多,例如土地、建材、守规成本(compliance cost)等等,发展商不该因此而成为众矢之的。

Cheng表示:“就吉打州而言,若你查看历网数据,就会发现政府法定成本自2008年起,年年有增无减,发展项目所需建造的公共设备规定越来越多。在成本不断增加的情况下,房价是无法下调的。”

他解释,在2008时,一间在吉打州单层排屋的政府法定成本,只占总建筑成本的5%,但今年则占13%。

Tan补充,在一线城市如吉隆坡,政府法定成本高达20%至25%。

身为马来西亚发展商会署理主席的Soam表示,公会就高昂的守规成本,已向联邦政府、国家土地局,以及国家房屋局反映发展商所面临的难处。

此外,Foo表示同样高昂的劳工成本,也是让房价无法下调的原因。

“无可否认,马来西亚建筑领域是需要外国劳工的,因为年轻人不愿从事劳力工作。”

他也指出,建材的消费税也令发展商和建筑商喘不过气。“所以在别无选择下,我们必须将成本转嫁予买家。”

其他让房价高企不下的原因,也包括漫长的工程申请过程。

Soam说:“相较起以前,发展商如今需要负担许多的建筑发展成本,但是我们的平均可销售面积却比15年前少了15%至20%。从前,每英亩地可建12至13间排屋,但现在已经不可以了。”

他强调,发展商并非赚着“惊人的”利润。

“放眼看看上市的发展商,你可以随时查看并比较同业之间的利润。我们真的赚取惊人的利润吗?其实并不然。”

Zulkifly也表示,发展商和政府一直遭众人所指为房价高涨的主因,但其实只要整个领域联手,就可以把房价减低。

无论如何,Chong相信短期内,整体房价不会下滑,但不排除一些发展商急需套现继续营运而调低项目售价。

“保持乐观是很重要的。房价短期内并不会下滑,是因为市场仍有很多现货,换句话说现在是买市,所以如你看见任何超值的房地产,就别再犹豫买下吧!”

 

圆桌会议全文报道已于2016年10月28日TheEdgeProperty.com刊登,电子报下载请按此
(编译:周颖珊)

 

Looking for properties to buy or rent? With >150,000 exclusive listings, including undervalued properties, from vetted Pro Agents, you can now easily find the right property on Malaysia's leading property portal EdgeProp! You can also get free past transacted data and use our proprietary Edge Reference Price tool, to make an informed purchase.
SHARE