毗邻Mutiara Damansara、Tropicana及Sungai Buloh的Kota Damansara,持续受到购房者的追捧,因而激励当地房价不断上涨。
然而,不断攀高的房价并未影响这个4,000英亩城镇的魅力,因为万众期待的Kota Damansara捷运站将在今年底开跑,从而提升为当地房市捎来佳音,并继续吸引新买家进驻。
尽管房市在过去两年走软,但国家产业资讯中心(NAPIC)数据显示,Kota Damansara去年共有278间高楼房产及102间有地房产,在二手市场中易手。
房地产咨询顾问表示,该区高楼住宅房产价格继续扬升,主要由中价与高档公寓交易带动。
根据TheEdgeProperty.com数据,在2012年首季至2016年首季期间,当地高楼住宅房产平均成交价从2012年首季的每平方尺RM237,攀升至2016年首季的每平方尺RM412,涨幅达73.8%。
去年成交价数据也显示,Cascades Residences、I Residence及D’Shire Villa以最高交易价超越RM70万的表现,晋升为该区的三大最贵公寓。
当中,Cascades Residences的一间1,044平方尺单位,在这段期间以RM78万易手,从而促使该高楼住宅得以傲视群“楼”。
虽然高楼房产的价格水涨船高,但同区的有地房产略显黯淡。数据显示,自2012年起,Kota Damansara有地房产每平方尺售价,仅介于RM400至RM480之间。
不过,一些地区的有地房产如Bayu Damansara及Sierra Damansara,2015年的每平方尺成交均价超过RM600,交出不俗的成绩。
目前,Kota Damansara有地住宅房产的平均售价,处于RM80万以上水平。
Raine & Horne International Zaki + Partners Sdn Bhd 执行董事Lim Lian Hong回应TheEdgePropety.com提问时表示,捷运工程依然是推动当地需求的主要催化剂,因许多拥车族希望能使用公共交通上班,借此省下时间与金钱。
“拥车成本不再便宜,因为需要支付汽油、维修、保险及停车位费用,这还未计入汽车贬值。”
他认为,从长期来看,若将时间与其他因素纳入考量,在临近公共交通的地点买房,是比拥车来得更好的选择。
Acrehill Properties 经纪Michelle Lee表示,Kota Damansara交通四通八达,可轻松取道高速公路(New Klang Valley Expressway)以及Persiaran Surian,因此吸引不少人到这里落脚。
“Kota Damansara房价在过去数年节节攀高,但涨幅近年开始回缓,促使有意脱售房子的屋主不再贸然开出高价,因此,可看到许多有地住宅价格在RM100万以下,”她说。
MIP Properties经纪Dave Soh认为,尽管价格走势趋缓,但许多屋主看好捷运开跑后,可带动房价再度攀高,因此,现在许多屋主都选择暂缓售屋计划。
根据TheEdgeProperty.com数据,尽管Kota Damansara房价不断扬升,但这里也有许多售价低于RM20万的组屋和公寓。
数据显示,在去年写下最低平均成交价的高楼房产,是Gugusan Dahlia公寓(RM7.5万)、Section 7组屋(RM7.8万)及Gugusan Cempaka公寓(RM8.95万)。
至于有地房产,也有房屋以RM50万以下成交,包括Section 4 单层排屋(RM23.5万)以及Bayu Perdana双层排屋(RM46.9万)。
放眼未来,Lim Lian Hong认为,Kota Damansara房价将继续扬升,而原本住在该区的居民,尤其是公寓住户,也会升级迁入有地房产社区。
“在这些换房族和新买家的带动下,当地房价与租金都会攀高,特别是接近捷运站的住宅区,因此未来行情持续看俏。”
该文章已刊登在2016年9月30日的TheEdgeProperty.com周刊,下载点子版请按此。
(编译:陈爱玲)
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