重点报道：你不能错过的四个新兴房产热点

随着整体社会经济的增长，一些原本鲜为人知的小镇渐渐受到瞩目，例如Semenyih、Telok Panglima Garang和Puncak Alam。

VPC Alliance (KL) Sdn Bhd董事James Wong和Laurelcap Sdn Bhd执行董事Stanley Toh，都对这些新兴的城镇抱持正面的看法。

Toh说：“当这些新城镇的人口开始增加，产业的需求和价格自然也会相应提高。不过，问题是这个涨势的步伐会有多快？我认为它只会稳步增长，而不是像2008年至2013年牛市时那么迅速。”

有趣的是，虽然整体产业发展陷入放缓，但还是无阻发展商发掘更多位于巴生谷和大吉隆坡区域内，仍默默无名的产业发展潜在小镇，并纷纷增加地库，为未来的项目发展铺路。

这些地区大多与目前产业热点毗邻，并很有可能成为下一个产业热点。

Dengkil
比起Dengkil，相信大家都对Cyberjaya更加熟悉，但展望未来，Dengkil将受惠于巴生谷南部的快速发展，成为一个耀眼的热点。

在2017年初，PR1MA Corp买下了19.03英亩的Dengkil土地。同时，Mitrajaya Holdings Bhd也宣布与Gema Padu Sdn Bhd合作发展当地两块超过40英亩的土地。在2016年，LBS Bina Group也宣布在Dengkil推出638.2英亩的综合发展项目。

Toh表示：“巴生谷目前正往南边发展，所以Dengkil和Sepang有可能成为下一个发展重镇。当地的地价也逐渐上升，大片有屋的农地有机会上探每平方尺RM10，而工业土地、住宅土地和商业土地如今的最高价格，分别是每平方尺RM60、RM40和RM100。”

现有房产的交易量和价格也相当良好。Wong举例，Bandar Nusa Putra的双层中间排屋的价格在2017年按年增长了7%，至RM59万，高于前年的RM55万。

EdgeProp.my数据显示，Dengkil过去5年的有地房产平均交易价波动很大。当地交易价自2014年谷底回弹后，在2016年又开始下滑，从2016年的RM20万2500，在2017年跌至RM16万5000。

Ijok
近年来，许多发展商开始发展Ijok，例如LBS Bina和Eco World都分别在当地发展城镇计划。

Wong表示，Ijok的魅力在于地价低廉，而且位于大吉隆坡范围内。加上LATAR高速公路连通当地和吉隆坡，房产售价又处于可负担范围，所以今年来的房屋需求剧增。

Toh指出，当地农作地的售价介于每平方尺RM3至RM5之间，而具发展潜能的土地可要价高达RM8。

在二手市场方面，Wong指出，当地双层排屋的平均成交价在2016年报RM29万，较2015年的RM27万5000高出5%。

EdgeProp.my数据显示，Ijok有地房屋的成交价在过去5年增长超过50%，但2016年和2017年的价格，维持在同一水平。

Hulu Langat
Hulu Langat区域横跨Ampang、Cheras和Semenyih。这个位于巴生谷南边的区域，也是目前最受发展商瞩目的地点。而毗邻Semenyih的Hulu Langat城镇将受惠于前者的发展步伐，从而成为下一个产业热点。

Toh说：“Hulu Langat的房价稳定上升，归功于Semenyih的快速发展和LEKAS高速公路启用。”

Wong对此表示同意，他认为在交通获得改善的因素下，该区房地产领域料逐步增长。

目前，Hulu Langat房价录得稳定的增长，比如Bandar Yasik Kesuma的价格在2017年，按年增长了8%。

虽然一些地区和发展项目成交价陷入下滑，但总的来说，当地的有地房产在过去5年还是持续增长，并在这5年期间录得33%的房价涨幅。

Serendah
毗邻Rawang的Serendah，是一个较为宁静的小镇。

尽管Wong和Toh都指出，虽然Serendah位于具策略地点，但还是备受忽略。无论如何，发展商已纷纷在当地购地，以等待发展的时机。

Toh说：“Serendah地价还未出现显著的增长，也没有出现值得注意的发展项目计划。”

不过，Wong相信Serendah的房地产领域会在不久的将来起飞，因为该区只距离吉隆坡35km。

“我们或许需要等个10多20年，才会看到这个地区有显著的产业发展计划。”

另一方面，当地二手市场表现亮眼，比如Bukit Sentosa的双层排屋单位，在2017年录得按年增长38%的纪录。

这与EdgeProp.my数据相符。过去5年，当地有地房产交易价的增长相当亮眼，从2013年的RM2万6000，大涨至2017年的RM20万。

该文章已刊登于2018年1月19日的EdgeProp.my周刊中。按此免费下载周刊电子版。

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（编译：周颖珊）