重点报道：共用办公空间 VS传统办公室

近年来，共用办公空间在大马越来越普遍，也获得越来越多人的关注。

尤其是在巴生谷地区，共用办公空间的风头相当鼎盛，这主要是因为这类型的办公空间有两大好处，即便利和节省成本。

展望未来，这种概念新颖的办公空间，究竟会对传统的办公空间造成怎么样的冲击呢？

CBRE|WTW董事经理Foo Gee Jen向EdgeProp.my指出，如果一家公司只是偶尔需要使用办公设施来召开会议等，平日不需实体办公空间来营运，那么共用办公空间确实能够降低营运成本。

他续称，随着共用办公空间的崛起，即使是规模很小的公司和初创企业，也能在黄金地段办公会客。

“共用办公空间的业者能够提供全面的设施和服务。这些空间还能够为企业的访客、供应商、客户和商业伙伴，带来很好的第一印象，尤其是那些从事资讯科技、电子商务和室内设计等创新和创意业务的公司。”

Nawawi Tie Leung Property Consultants董事兼估值主管Daniel Ma对此表示认同。使用共用办公空间的公司，不但可省下管理费、装修费、家私开销和网络费等，还可降低刚开始设立公司的成本。

“你可以省下大笔的固定营业开销，如水电费、行政开销、服务费和支付给业主的经常花费等。而且，这类型办公空间的地点和设计更灵活和创新。因此，租用这些空间的公司可借此减少日常开支。”

尽管共用办公空间具备许多好处，但它也面临着很多挑战，其中一大阻碍就是共用办公空间的概念，对许多人来说还是太陌生。

Foo说，共用办公空间的主要使用者来自资讯科技、电子商务、网络服务、自雇人士、创业者、公干人士和外资企业等方面，所以目前的市场还是相较小众。而且，随着企业规模逐步扩大，它们将移师到更大和更长久使用的专属办公室。

Ma点出，共用办公空间的业者也会面临收入不稳定的挑战，因为各个租户的租期都不同，造成空间出租率不稳定。

“而且，一些共用办公空间会有很多人同时在同个空间内工作，所以或会缺乏隐私。”

Foo与Ma都相信，传统办公空间会继续受到市场青睐，而共用办公空间也不会“抢掉”前者的需求。

这是因为，共用办公空间主要是目标中小企业、自雇人士和年轻创业者，而传统办公空间则是成熟企业和组织的首选。

不过，预料共用办公空间的需求在近期会继续增长，归功于其灵活使用空间的高效程度。

 

该文章已刊登于2018年2月9日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版。

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 （编译：黄忠晖）

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