趋势：重建计划为Taman Megah注入新活力

说起Taman Megah，大家脑海中往往就会想起驰名的明天美食中心（Ming Tien food court）和Taman Megah羽球场。

尽管这些知名的地标已在去年被拆除，以让道给重建计划，但Taman Megah还是非常热闹，归功于当地美食和Jalan SS24/8的周日夜市。

根据HASB Consultants (Selangor) Sdn Bhd董事Victor Huang，位于Taman Megah的典型排屋都是双层、土地面积约为1,650平方尺或22尺x75尺的房屋，它们的单位面积介于1,500平方尺和1,800平方尺之间。

EdgeProp.my数据显示，Taman Megah排屋价格稳定，截至2017年第三季度徘徊在RM90万至RM1百万水平。

这些排屋的价格在2012年至2014年期间，价格一般处于RM70万至RM85万之间。

直到2013年末季，价格首次突破百万大关，达RM124万。 随后，最高成交价出现在2016年次季，报RM135万，按年上涨35.9%。

EdgeProp.my最新数据显示，2017年第三季度只有一宗Taman Megah双层排屋的交易，成交价为RM95万。

与价格相同，Taman Megah排屋的交易量保持稳定。从2012年首季到2017年第三季度，每季度的交易量为1至7宗。 2012年末季和2014年第三季度交易量最高，分别录得7宗交易。 这显示出Taman Megah很少有房屋被投放于市场求售，因为很多业主都是买来自住。

发展商PPB Group的地产部门首席运营官Chew Hwei Yeow告诉EdgeProp.my，他们计划在今年5月尾推出占地3.66英亩以及永久地契的综合发展项目Megah Rise。该项目价值RM3亿，当中包括228间公寓单位和一间零售中心。

Laurelcap Sdn Bhd 执行董事Stanley Toh指出，如果该项目的零售中心能够找到恰当的租户，那么周边店屋就能得益。

他续称，虽然该项目的地点、土地所有权和单位面积具有很大的吸引力，但发展商还是需要谨慎地选择推介时机，因为市场目前正陷入回调。

无论如何，两名房产咨询顾问都看好该项目的零售中心，将为Taman Megah逐渐老化的店屋区，注入更多的活力和人流。

Huang补充，Taman Megah是一个成熟的社区，很多居民是久居Petaling Jaya的第二和第三代居民，附近也有很多设施，如银行、巴刹、商店、公园和轻快铁站。

此外，Taman Megah另一个吸引力是它的永久土地权，这在Petaling Jaya的“SS”地区里相当少见。

Huang说：“我相信Taman Megah仍然会受到买家的欢迎。 随着高楼房产的兴起，它将为买家们提供更多种类或房产类型供他们选择。”

Toh则认为，Taman Megah的楼价增长和收益率将在短期内持平，但从长期来看，房产价格还是会缓慢上涨。

该文章已刊登于2018年3月9日的EdgeProp.my周刊内。按此免费下载周刊点子版。

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（编译：林嘉琦）