近年来,国际学校也加入了发展商的项目宣传单内,成为了卖点之一。
但实际上,学校是否真的有助提升一个地区的魅力,甚至是推高当地房产的回酬与增值潜能?
根据K12英语教育国际学校数据供应公司ISC Research在去年3月释出的数据,大马共有170间国际学校,在东南亚国家中排名第三位,仅次于印尼(190间)和泰国(181间)。
同时,该公司的研究人员Sam Fraser也在一份报告中指出,随着外国移民的补贴遭到减少,加上本地家庭对于私人教育机构的需求攀升,东南亚区域需要很多中等收费国际学校,但直到目前,这个领域还是未被开发。
此外,现今的新城镇发展中,往往都会有一间国际学校,作为便利设施和卖点之一。
为了找出这些学校对周边房产的影响,EdgeProp.my在巴生谷地区筛选了5间国际学校,并在每间学校的方圆两公里范围内选取三个高楼房产项目,以根据各个项目与学校之间的距离,来比较项目之间的价格。
得出的结论是?
所以,房产项目与国际学校之间的距离,是否会影响房价吗?根据数据,答案是:“不会”。
Laurelcap Sdn Bhd执行董事Stanley Toh指出,虽然在一个城镇中兴建国际学校,有助销售城镇当中的房产,但这并不代表该学校周边的房产就自然会有更高的价格。
Henry Butcher Malaysia营运总监Tang Chee Meng对此表示认同。他说,尽管国际学校能够吸引外国移民,并借此推高房屋的租金和售价水平,但事实上,现实中还有很多其他可推高这些价值的因素。
“像是地点、可通达程度、公共交通、设计、保养、房产年龄、经济和整体房市的行情,都不应该被忽略。”
有助改善社区的吸引力
无论如何,一间国际学校还是能够提升一个发展项目的吸引力。
Toh表示,国际学校的学费高昂,因此,发展商的项目就需要吸引较为富裕的买家,这样一来,他们销售的房产也必须随着提高品质。
Tang点出,在一个地方耸立一间国际学校,有助在当地创造一个正面和高档的氛围,从而为业主们带来更好的租金回酬。
“投资者很喜欢投资在这些区域,因为租金需求和回酬都比较高。”
英文版已刊登在2018年7月20日的EdgeProp.my周报,点此阅读全文,或下载免费电子报。
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(编译:黄忠晖)
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