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重点报道:一栋官司缠身逾十年的公寓

位于隆市Bukit Pantai的Pantai Towers,大约于40年前落成,是市内历史最悠久的公寓之一。

这栋坐落在2.11英亩永久地契土地上的公寓只有56个单位,并附有泳池与网球场等设施。

当地居民或多次路经这栋公寓,但却可能不知道Pantai Towers的业主们正为管理费的问题,陷入纠缠多年的官司中。

这些官司的源头起于2007年,Pantai Towers管理机构和公寓30间单位单一业主之间的矛盾。

代表Pantai Towers管理机构的律师事务所Messrs Cheah Teh & Su伙伴Peter Justin Skelchy指出,该30个单位的业主原本是Metroplex Bhd,而这家公司当时的执行主席是云顶集团已故创办人丹斯里Lim Goh Tong的女儿Lim Siew Kim。

Metroplex是Pantai Towers的发展商,据悉该公司当时建好该公寓后,就保留了26间公寓单位没有卖出,随后更在1998年,再向个别业主收购了四个单位。

接着,Metroplex就把这些单位出租,租户主要是附近Pantai Hospital的员工。直到2008年,这些单位就逐一被空置下来。

Skelchy表示,自2007年10月开始,该公司开始拖欠30个单位的管理费。

公寓的管理机构就此在2008年8月,向吉隆坡地方法院提出控诉,向该公司追讨从2007年10月至2008年9月期间,所拖欠的RM159,146.23管理费。

物业公司遭清盘追款无门

2009年10月,吉隆坡地方法院裁决公寓管理机构胜诉,但该管理机构在收齐欠款前,Metroplex在2012年8月宣告遭到清盘。

因此,在2012年12月,公寓的管理机构向Metroplex的清盘官提呈了一份债务证明,追索该公司所持有的30个单位,于2007年10月至2012年9月期间欠下的RM931,786.39管理费(当中包括早前的RM159,146.23款项)。

Skelchy续称,在公寓管理机构追回这笔款项前,这30个公寓单位早已转售给两家公司,分别是Brightvite私人有限公司与Benchmark Link 私人有限公司。

在大马公司委员会网站的查询结果显示,这Brightvite和Benchmark Link都是Lim持有99%股权的公司。

Skelchy宣称,Brightvite是在2012年6月,即Metroplex遭到清盘之前,向对方买下五个单位。

至于其余的25个单位,在EdgeProp.my得以阅读到的资产销售协议中显示,这些单位是在清盘官在清盘程序结束后,于2013年5月取得高等法庭的批准,转售给Benchmark Link。

为了继续追讨管理费,Pantai Towers管理机构在2014年11月于高庭对Brightvite和 Benchmark Link采取法律行动,追讨30个单位于2008年10月至2014年12月欠下的RM108万管理费。

高庭最终在2016年1月裁决, 基于1985年分层地契法令,Pantai Towers管理机构可向一名业主、地契继承者或即将注册为业主的人士,追讨有关单位拖欠的管理费。

针对高庭的裁决,Brightvite和 Benchmark Link就向上诉庭提出上诉,但上诉庭最终在2018年5月维持原判。

这也意味着,Pantai Towers管理机构得以继续索回这笔稍微多过RM100万的管理费。

然而,两方的纠纷还未结束。Metroplex在2007年10月至2008年9月期间欠下的RM159,146.23,还在清盘程序中的债务证明里,目前还未获得承认与证实。

另一方面,据Skelchy 而言,Brightvite和 Benchmark Link将向联邦法院提出上诉,以申请推翻上诉庭的判决。

这两家公司在今年7月提出了向联邦法院申请的通知,而聆讯日期已定在今年11月14日。

不知名公司低价献购拟重建

有趣的是,其他26个单位的个别业主曾在2017年10月时,接到一家名为Embition私人有限公司的收购献议,建议收购他们的公寓单位。

Pantai Towers的业主之一和公寓管理经理R. Nageswaren说:“Embition通过一封信函,向26名个别业主建议用RM800,000收购他们的单位。”

然而,这个收购献议最终没有成功,因为有些业主认为该公司的出价,远低于当时的RM100万市价。

根据EdgeProp.my看见的附在信函中的一份重建计划,该公司有意在当地建造四栋高达27层的建筑物。

据信这个重建计划并不只是牵涉到Pantai Towers,还有隔壁的Pantai Hill Apartments。

这个只有10个单位的Pantai Hill Apartments,原本属于Metroplex,后来这栋公寓在2013年时,连同Pantai Towers的25个单位转售给了Benchmark Link。

至截稿前,EdgeProp.my无法通过Brightvite和Benchmark Link的代表律师—— C Sukumaran & Co的Malcolm Fernandez得到两家公司的任何回应。

此外,Fernandez也并未给予EdgeProp.my任何回应。

英文版文章已刊登于2018年9月7日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报

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(编译:黄忠晖)

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