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重点报道:Subang Jaya:由学府带旺的置产热点

高等学府林立、美食众多及交通繁忙,是如今很多人对Subang Jaya的印象。而这个在40年前还是橡胶园的地段,也变成了城中的置产热点之一,而带动该区经济发展、人口增长以及房价节节攀升的,正是教育元素。

Subang Jaya拥有至少14间高等学府,当中包括INTI International University & College Subang、Sunway University、The One Academy及Monash University Malaysia等。这些学府的各种课程吸引了本地与外国学生前来就学,而学生人潮的增加也自然地推动了当地租房市场、零售业以及服务业的发展,让Subang Jaya成为一个能够自供自足的社区。

马来西亚Henry Butcher总营运长Tang Chee Meng告诉EdgeProp.my,学生与上班族人口支撑该区的商业活动,并且带动SS12至SS19区、USJ与Bandar Sunway的租房市场,还有房屋价格增长以及土地需求。

例如,在SS15的Asia Café原本是一个美食天堂,但随着该区一地难求,该美食中心的地主兼发展商Mediaraya Sdn Bhd决定将这块面积达2.05英亩的黄金地段收回,并且用作房产发展,而大家回忆中的Asia Café也在2017年底走入历史。

Tang指出,Subang Jaya以大学带城的模式,的确可以复制在其他地区或城镇发展计划,只要发展商或相关地区拥有充足的便捷设施,迎合学生人潮的需求,这些设施包括购物商场、食肆、娱乐去处、租房选择以及完善的公共交通系统。

Subang Jaya地区涵盖由Petaling District Council与Shah Alam City Council所管辖的部分区域,冠上Subang Jaya地址的地区包括USJ、Putra Heights、Batu Tiga以及Bandar Sunway。

根据Subang Jaya Municipal Council (MPSJ)资讯,面积达70.41平方公里的Subang Jaya,自2004年起人口即突破50万人。此后,当地的人口增长每年平均达2.1%或12,233人,并且在2015年时,居民人数达642,100人。

除了教育元素,Subang Jaya交通四通八达,且能够轻易取道各个高速公路与主要城市道路,也是帮助当地成为置产热点的因素之一。

居住在这里的居民,可通过Federal Highway、Persiaran Kewajipan与Persiaran Tujuan,还有Shah Alam Expressway (KESAS)、North South Expressway Central Link (ELITE)、Damansara-Puchong Highway (LDP) 和New Pantai Expressway (NPE)前往各个地区。

此外,公共交通系统也是让Subang Jaya加分的项目之一。即使没有汽车代步,居民也可以藉由公共巴士或轻快铁前往其他地区,位于该区的轻快铁站包括Subang Jaya、USJ 21、SS15、USJ 7 以及Taipan站。

Hartamas Real Estate (M) Sdn Bhd 房产顾问Teh Boon Keat表示,尽管该区发展已臻成熟,但相比其他热门地区如Petaling Jaya、Bandar Utama与Taman Tun Dr Ismail (TTDI),Subang Jaya二手房屋市场价格相对较低,因此吸引不少年轻家庭在此定居。

举例来说,Subang Jaya一些地区的双层排屋(面积为20尺乘60尺)叫价约RM650,000,而其他热门地区的类似房产,售价已接近或超过RM100万。

EdgeProp.my数据显示,Subang Jaya半独立洋房在2018年上半年的交易均价,企于每平方尺RM432,而Petaling Jaya地区的交易均价则是每平方尺RM534。

在该地区的公寓,同期交易均价为每平方尺RM441,低于Petaling Jaya地区的同期交易均价每平方尺RM482。

尽管与其他地区相比,Subang Jaya房屋价格相当诱人,但Propedia Consultancy founder and principal Vicky How认为,该地区房价节节扬升,所以对于房产投资者来说,除非用低于市价的价钱入场,否则如此高的投资门槛将降低中期的投资回酬。

“至于租金,增长强劲的学生与上班族人口,将继续支撑租屋市场,特别是小单位房屋,更是备受青睐。”

她补充,大部分租客寻找的是一房式公寓或套房,一房式单位租金介于RM1,000至RM1,500;两房单位租金介于RM1,500至RM2,500,视乎屋内的装潢与家具情况而定。

英文版原文已于2018年12月7日的EdgeProp.my周报刊登,点此免费下载电子报

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(编译:陈旖凌)

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