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重点报道:运用室内装潢提高出租单位的价值

对于想要赚取租金收入的业主来说,能在最短的时间内找到一个不压价、准时交租且为你照顾房子的好租客,是最理想的情况。

但是市场中充满种类繁多的租盘,如何才能让你的房子在众多竞争对手中赢得租客的青睐?

Ingenious Makeover私人有限公司董事Thormy Goh告诉EdgeProp.my,越来越多无法在市场上把房子卖出的业主,纷纷转向租房市场。

而据他观察,一间设计简单大方且设备齐全,让租客可以直接搬入居住的单位,月租更比没有装潢的单位高出20%以上。不仅如此,这类单位也更快找到租客。

 “然而,许多业主往往没有下心思在打造自己的租房上。殊不知市场竞争激烈,一间附设各类家具与所需电器的房子,比起空单位更容易找到租客,” 他说。

EdgeProp.my租房资讯显示,旧吧生路Pearl Suria公寓一间无装潢单位,月租介于每月RM2,000至RM2,200;部分装潢单位租金则介于RM2,200至RM2,600;而全装潢单位的月租从RM2,600起跳,甚至可达RM2,800。

以打造充满个性的租房、为业主提供室内设计与装修的The Makeover Guys Sdn Bhd创办人Vince Koh表示,传统的全装潢单位,即附设基本家具、厨具与冷气等电器的单位,再也无法吸引优质租客。

他补充,“其实,购置家具和电器以及安装基本配备如铁门与窗花,在装潢上是最大笔开销,业主在支出这些开销之后,只要再投入多一点资金以及下多一点心思,便可找到优质租客,不介意支付更高的租金租下单位。”

室内装修如同翻糖蛋糕

同是The Makeover Guys创办人的Gavin Liew说:“室内装修犹如装饰蛋糕的翻糖,没有也无所谓,但若运用得恰到好处,则身价百倍。”

在和好朋友Koh携手创办The Makeover Guys之前,Liew本身就尝试置产投资,但他看好的是长期租金收入,他2010年时购下了一间位于Subang Jaya的Subang Perdana公寓,并放眼以高于RM1,000的租金出租,惟房屋经纪告诉他这个目标是不可能达到的,因为当时市场的最高租金不超过RM1,000。

“我用了五个月的时间以及RM13,000装修这个单位,从设计、购置家具电器、寻找承包商以及装饰家具,都自己一手包办,过程虽然很累,但最后在将招租资讯上载后,短时间内便吸引租客询问,最后成交月租为RM1,500,刷下当时的最高租金纪录。“

MIP Properties 房屋经纪Catherine Wong认同好的装潢的确可以吸引优质租客,特别是对于租房要求甚高的外派人士。

“室内设计不只是为了美感,也可改善整体住宿品质,优质租客着重于这点,因此,肯花心思在打造舒适家居的业主,自然就可以吸引这些租客,” 她说。

她透露,本身有一名想要寻找外派人士租客的顾客,在听取她的意见后,寻求室内设计师协助重新打造自己位于Residensi 22的公寓,结果业主如愿找到想要的租客,对方更一毛不减,愿意以每月RM8,500租下单位。

EdgeProp.my租房资讯显示,Residensi 22公寓平均月租为RM7,995或每平方尺RM3.64。

英文版原文已刊登于2019年2月15日的EdgeProp.my周报,点此免费下载电子报

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(编译:陈旖凌)

 

 

 

 

 

 

 

 

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