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国家银行在2018年金融稳定与支付系统报告中指出，在国内市况持续疲软和可负担问题的影响下，未售房屋的数量可能会在近期进一步攀高， 但预料房价不会出现大幅下滑的情况。
国行表示，房屋可负担问题造成未售房屋数量在去年首九个月增加，并促使同期的房价增长率放缓。
“在2018年的首九个月，虽然新盘的数量不多，但吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛这四个重要州属的价值RM50万的房屋交易更加热络，促使整体房屋交易量稍微走高。”
“但对其他的州属来说，这个价位的房子还是属于无法负担水平。因此，这就促使去年首九个月的未售房屋数量上涨了22.5%。”
报告也指出，标价RM25万以上的房屋依然占据新盘和未售房屋的大部分比例，因而加剧一些地方的供需失衡问题。
在房价方面，国行引述大马房价指数表示，国内房价在2018年上半年的增长率放缓至4%，而最新的初步数据显示，该增长率在截至第三季时进一步放缓至1.1%。
“房价增长率下滑的现象，反映出房市在过去六年的疲软走势，还有那些大部分买家买不起的高档房屋，市场需求持续低迷。”
“这促使过去两年的房屋供应，往更可负担的房屋类型调整，并促使更多RM50万以下的新楼盘被推出。”
尽管如此，国行预料房价不会出现对房市带来失序下滑风险的严重而广泛的跌价，并预期房市将在未来逐步回升。
“房价预料会有序地进行调整，这归功于自住户对可负担房屋和一般房屋的强稳需求、银行持续放贷，还有政府的调整房屋供需情况的政策。”
国行指出，在可预见的未来，可负担房屋的需求将超越这些房屋的供应。
不过，政府已经推出了数项政策，来解决结构性的失衡，并与私人界展开更紧密的合作。这是在逐步减少未售房屋的同时，引领房市迈向永续的关键。
英文版原文已刊登在2019年3月29日的EdgeProp.my周报，点此免费下载电子报。
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（编译：黄忠晖）
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