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重点报道:独立式房屋土地,买不买?

所谓的独立式房屋土地,就是可以在这片住宅土地上,兴建梦想独立式洋房的土地。

根据Maxland Real Estate Agency高级房产中介Frankie Tham,独立式房屋土地的需求向来稳定。除了个人买家外,也不乏投资者和小型房地产发展商寻找这类资产。

Tham说:“独立式房屋土地的投资者向来现金充裕,大多在买下后长久持有,静待土地随着时间而增值。他们都不想要寻找租户,或者维护建筑物的麻烦。”

Fernstate Realty总裁Shawn Fernandez也有同样的见解。他表示,大部分买下独立式房屋土地的个人买家,都拥有兴建自己完美房子的梦想。

他说:“小部分的买家视土地为稳定的投资项目,他们大多购买产业热门地段的住宅空地,等时机对时就会转手。”

无论如何,Tham表示在巴生谷,独立式房屋土地供应不多,但偶尔会有房地产发展商决定脱售发展项目内的独立式房屋土地,或者个人买家改变兴建自己房屋的主意,而脱售土地。

市价反映供少于求

Tham道:“地价取决于地段、土地用途、地址和独特性。在大吉隆坡区域内,这类土地叫价从每平方尺RM30到RM800不等,视地点而异。”

他补充,至于土地面积,则从4,000平方尺至10,000平方尺,甚至大至1英亩。

另一方面,Fernandez举例,一名地主在1980年代以每平方尺RM13买入一片位于Damansara Heights的独立式房屋土地。目前,基于周边基建发展完善,同区类似土地叫价每平方尺RM700至RM800。

另一例子为Country Heights Damansara的土地。在20年前,当地土地一度只卖每平方尺RM60,而目前则以每平方尺RM300出售。

挑战

Fernandez点出,向银行贷款以购买独立式房屋土地并不容易。

他指出:“与一间房子相比,贷款的成功率会比一片空地来得高。一些银行甚至不把住宅独立式房屋空地纳入在融资产业下。”

除了个人买家,对于想要卖出土地套现的投资者来说也是困难重重,无论是所拥有的土地面积太大或太小都会有不同的挑战。

他解释,太小的土地会限制屋主的设计,而太大的土地则叫价也越高,限制了买家群。比方说,一片位于吉隆坡中心、面积达20,000平方尺的土地要叫价RM1,200万,只有少部分的人可以负担。

你真的想买?

Fernandez奉劝真的想要购买独立式房屋土地的投资者必须要做好心理和钱财的准备,因为所付出的肯定会比购买房子高,而回酬期也会比投资房子来得长。

他说:“你必须先明白成本多少,例如,购买住宅土地的银行批款最多是售价的70%至80%。若是买来自住,则也须纳入兴建房子的成本。”

他补充,其他隐藏成本也包括兴建房子的建筑师和设计师咨询费等。

 

英文版已刊登于2019年3月15日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报

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(编译:周颖珊)

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