趋势：拍卖市场套房办公单位骤增

套房办公单位如小型家庭办公室（SOHO）、小型灵活办公室（SOFO）及小型多功能办公室（SOVO）一度受房产投资者拥趸。

但随着经济增长放缓，市场对于这类房产的需求不高，一些被套牢的买家财力因此受挑战，去年房屋拍卖市场中的套房办公单位也按年激增83%至255间。

根据房地产拍卖网站AuctionGuru.com.my数据，去年进入拍卖市场的套房办公单位价值约为RM9000万。

AuctionGuru.com.my执行董事Gary Chia表示，尽管这些单位的拍卖数量并未达惊人的地步，但按年增幅却让人担忧，因为平均每月约有21个价值约RM750万的套房办公单位遭拍卖。

在市场供应增加但需求疲软的情况下，预计今年将有更多套房办公单位，会因为业主无力负担每月房贷，而导致房产遭拍卖。

根据该网络平台发布的2018年房产拍卖市场报告，自2016年起，拍卖市场中的套房办公单位就出现上升的趋势。

在2017年，拍卖市场共有139间价值约RM4700万的套房办公单位，高于2016年的66间价值约RM3100万的套房办公单位遭拍卖。

套房办公单位为分层商业房地产的其中一类，这个类别的房产去年共累积2,161间价值约RM9.48亿的拍卖房产，拍卖宗数按年增18%，价值按年增28%。

拍卖市场的分层商业房地产中，拍卖宗数最高的是零售单位，累计1,180宗价值约RM4.74亿。

紧接的是办公单位，共680间预计价值达RM3.79亿。至于SOHO、SOFO及SOVO，总共占整体的12%。

至于有地商业房地产，拍卖市场出现1,501宗，价值约RM30.75亿，拍卖数量按年增44%，价值按年增33%。

其中，73.5%或1,104宗为店铺，预计价值达RM10.7亿，同期遭拍卖工厂或工业房产共322宗价值约RM8.7亿。

同时，同期也有32间办公楼遭拍卖，预计总值达RM7.45亿。

英文版原文已于2019年3月29日的EdgeProp.my周报刊登，点此阅读全文，或免费下载电子报。

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（编译：陈旖凌）