重点报道： Kundang房地产的魅力

位于吉隆坡以北的Kundang是雪州的一个小镇。这个坐落在Sungai Buloh和Rawang之间的小镇在过去是一个籍籍无名的山边小镇，直到Kuala Lumpur-Kuala Selangor Expressway （简称LATAR）和Guthrie Corridor公路在最近竣工启用，改善了小镇对外的交通连接，才渐渐获得大家的关注。

有人说，Kundang现在备受瞩目，全赖当地的新发展计划，例如由Gamuda Land开发的Gamuda Gardens城镇计划。

Gamuda Gardens在2017年正式推出市场。该计划占地810英亩，除了住宅和商业产业，也会有新的购物广场，以及宠物友善的中央公园。

该发展商为了改善当地的交通连接，更投资兴建LATAR的 Kundang交流道，并在2017年3月通车。

Gamuda Land告诉EdgeProp.my，明年第3季就会完成Gamuda Gardens第一区的房屋并移交买家。第一区内共有562间双层排屋单位，售价从RM700,000起。

LaurelCap Sdn Bhd的执行董事Stanley Toh针对Kundang房地产市场说，当地的住宅房产价格在过去数年稳定发展，未来的前景料十分光明，这有赖于Kundang的住宅单位售价与临近地区，如Bukit Rahman Putra来相比来说，仍算可负担。目前，Kundang现有房子的叫价介于RM350,000至RM500,000间。

EdgeProp.my资料显示，在2018年Kundang共有40间住宅单位易手，平均交易价为RM433,196。然而，在同年，Bukit Rahman Putra的平均交易价则达RM986,284。

有鉴于此，Toh相信Kundang住宅售价仍有许多上升的空间，加上当地交通已改善，增加买家在此置业的兴趣，尽管Kundang给别人的首要印象是工业为主的小镇。

他说：“整体来说，Kundang房地产平均售价在达到与临近地区的价格相仿前，仍有许多上升空间。不过，这个地区有一个缺点，就是当地的工业房产或许会影响住宅区的发展。”

另一方面，WorldTree Properties高级房产经纪Desmond Chia则表示，虽然Kundang以工业产业居多，但工业区与住宅区有一段的距离。

“Kundang不是一个小地方，工业和住宅各有自己的范围，就像是临近的Rawang一样。Rawang以前也是一个工业区，但今天却成为许多人的家园。更何况，Rawang和Kundang的工业产业有所不同，Rawang的厂房属于比较中大型的，而Kundang大多都是中小型的。”

他续称：“放眼巴生谷类似的地区，如Rawang和Shah Alam，甚至Subang，我不认为工业产业会影响整个区域的住宅产业发展。”

工业产业大放异彩

Chia也是一位专注于Kundang工业产业的经纪，他分享到近年来，越来越多商人在Kundang寻找工业土地或产业，只要因为：交通已改善、Rawang和Sungai Buloh工业产业供应减少，以及Kundang的价格诱人。

他解释道，Sungai Buloh因为交通便利，向来都是工业产业的热点，但随着政府多元化这个地区的产业，不断开发新项目如Kwasa Damansara和修建捷运站，鼓励更多人迁入。

“也因如此，Sungai Buloh的交通渐渐越来越繁忙，一些工厂业者选择另寻地点兴建厂房，而就在旁边的Kundang就成为最适合的地点，因为成本低且交通也便利。”

Zilin Properties创办人Z L Teo也同意Chia的意见表示，越来越多Sungai Buloh的厂家在交通比不繁忙和成本较低的地区另建新厂房。

Teo说：“Kundang曾经不是一个很理想的建厂地点，因为当时的路况很糟糕，常常发生闪电水灾，但是今天的Kundang已经不同了，新高速公路缩短了从Kundang到巴生码头的时间。我认为这个地方有很多的潜能。”

该文章已刊登于2019年5月31日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报。

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（编译：周颖珊）