物管答疑：管理机构应花多少钱？

问：我们刚成立了管理机构（Management Corporation，简称MC），请问我们应该专注于哪方面？

关于管理机构的职责和权力，可参考《2013年分层管理法令》（SMA 2013）第59节，包括：

• 妥善维护和管理建筑物或土地，以及共有财产；
• 确定和征收维修费和储备金（sinking fund）；
• 遵守当地政府的通知或命令，包括消除对共有财产造成滋扰的因素、维修及升级或进行其他关于共有财产的工作；
• 向业主征收相等于维修费10%的费用作为储备金。

管理机构的主要功能是确保业主的安全和健康、能够正常使用个别的单位和共有财产，以及帮助所管理的房产保值甚至增值。

若房产正处在买卖协议（SAP）所规定的缺陷责任期（defect liability period）期间，则新成立的管理机构应该要对共有财产进行彻底的缺陷检查，并在截止日期前完成检查，以确保共有财产状态良好。

除此之外，新的管理机构也应该要重新检讨发展商在第1次年度大会上所提议的预算案，以确保业主所缴交的费用被有效地运用。

问：关于保安、电费和重新粉刷建筑物的费用，是否有应该花多少钱的参考？

《2013年分层管理法令》中并没有规定必须在保安、电费和重新粉刷方面花费多少。管理机构可参考发展商管理期间的经审核账目，或者以发展商建议的年度预算为参考。管理机构也可以适当地更改上述费用的预算。

Chis Tan是Chur Associates的创办人兼管理合伙人。他也是2019年EdgeProp 大马优质产业管理大奖（EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards 2019）的评委，以及EdgeProp.my主办的Excellent Property Management 2019座谈会的主讲者之一。

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英文版已刊登于2019年6月21日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报。

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（编译：傅采杏）