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人物: MIPFM新任主席雷厉风行展开工作

自今年5月上任后,大马房产与设施管理人协会(MIPFM)新任主席Adzman Shah Mohd Ariffin丝毫没有松懈一刻,立即快马加鞭着手处理该会希望解决的三大棘手问题。

在房地产行业拥有约30年经验的Adzman,在行内是一个人们都熟悉的资深行家。他当初是在英国南威尔士历史最悠久的房产顾问公司之一Watts & Morgan的布里真德分行,开始他房地产的事业。

他在英国工作约四年后决定回国,并从事不同领域的房地产工作,当中包括发展规划、房产与购物中心管理、市场调研及顾问、营销,还有收购、销售与租赁。

在2012年,他设立了本身的房产顾问公司ExaStrata Solutions私人有限公司,并担任总执行长与房地产总顾问。

作为该协会2019/2021年度的主席,Adzman希望该协会能够为房产及设施管理人设立一个新的作业基准,并且确保他们提供的服务能够保持一致的水平,从而营造公平的竞争环境与保护公众的利益。

他向EdgeProp.my指出,经过大马估值师、估价师、地产代理和物业管理经理局(BOVAEP)在去年给予为期12个月的宽限期后,很多人都向当局注册为合法的房产管理人。

“他们当中有很多人是通过本身的经验,来学习有关管理工作的技能,但这跟经过大学训练的方式有很大的不同,因此,他们可能并不具备产业管理的基本概念。我肯定他们很有经验且具备很好的能力,但我们必须确保提供服务方面的一致程度。”

持续专业发展课程拟明年开跑

与此同时,MIPFM目前正与BOVAEP合作规划一项持续专业发展(Continuous Professional Development)课程,并规定已注册的房产管理人、经纪和估值师必须参加,才能更新本身的执照, 该课程预料在明年推出。

他续称,该协会也很希望可以协助房屋与地方政府部草拟住宅租赁法令,为国内的房东与租户问题提供一个省时又不必花费大笔金钱的解决方案。

他指出,如今有很多将房产出租的业主,尤其是投资者,都被问题租户所带来的问题所困扰。

“有些租户没有缴交租金,或者在单位内从事非法活动。如果投资者想要拿回他们的单位,还要和租户对簿公堂,这些程序累人且需要花费许多金钱。”

另一个MIPFM所关心的问题,就是可负担房屋供应大增所衍生的风险。

“可能人们会对MIPFM对于激增的可负担房屋供应问题观点感到侧目,但人们忽略这些房产项目未来的产业管理问题,分层房产项目若管理不善将带来许多问题,而当可负担房产供应过剩,未来入住率或认购率不足,或会导致未来管理费征收不足因此无法妥善维护整体建筑物的状况,所产生的问题让人担忧。”

Adzman表示,对于这三大问题,MIPFM已经准备就绪,将与相关单位合作以寻求解决方案。

“行内有很多问题有待解决,而我们在5月开始就已经将计划付诸行动。同时,感谢前任主席的付出,我们现在拥有充足的资源和专业人才履行我们的计划。”

英文版原文已刊登在2019年7月12日的EdgeProp.my周报,点此免费下载电子报

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(编译:黄忠晖)

 

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