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重点报道:PJ旧区,一个你负担得起的买房地点

自1960年代就被开发的PJ,如今已经成为房屋买家与商家最青睐的地区之一。

而当中被人们普遍称作PJ旧区的八打灵再也旧区(Petaling Jaya Old Town),是PJ卫星市最初形成的地方。

如今,随着房价不断攀升和更多高楼房屋的出现,对于那些正在PJ区内寻找更可负担的有地房屋的人们来说,PJ旧区肯定是他们不可错过的地点。

PJ旧区的住宅区包含了第一至第四区,当中大多是单层排屋和独立式房屋,高楼住宅只有位于第一区Jalan Templer的Inai Court Apartment。

Rahim & Co International私人有限公司董事Choy Yue Kwong点出,第一至第四区内的租赁地契独立式房屋会比PJ其他地区的房子来得便宜,因为它们是租赁地契,且租赁期限就快到期。

因此,那些想要在PJ地区买下一间廉宜的独立式房屋的买家,可以考虑PJ旧区,但他们需要准备一些资金用来装修这些房子。

据他所说,当地独立式房屋的成交价处于每平方尺RM135至RM440水平,而那些租赁期限还有92年以上的空置独立式房屋地段,成交价介于每平方尺RM150至RM180之间。

Jubilee Realty负责人May Leong指出,PJ旧区的美食是一大亮点,当地有很多价格廉宜又美味的食物,像是Veng Soon瓦煲鸡饭和Kie Kee鸡饭等。

另外,该地区也能轻易取道多条大道,例如Federal Highway、New Pantai Expressway及Jalan Templer,而且很靠近吉隆坡市中心与Bangsar、Mid Valley、Bandar Sunway和Subang等商业中心。

然而,Metro REC私人有限公司高级房地产经纪Alan Wong透露,很多人向该公司表示对第一至第四区的有地房屋很有兴趣,但近年来并没有交易落实,这可能是因为这些单位在市面上求售的数量不多,又或者是价钱超出买家的预算。

“大部分业主都相信这些地区的房价会走高,所以他们都不太愿意降价,导致业主的开价普遍比较高。”

他说,目前这些地区的有地房屋开价每平方尺RM200至RM300(根据单位占地面积),而那些面向主要道路的单位,价格是每平方尺RM300至RM400。

EdgeProp.my统整的数据显示, 第一区至第四区有地房屋的成交数量在2013年达到51宗的高峰后就开始滑落。在2017年和2018年,成交量分别只有24宗,当中大部分是独立式房屋。

平均卖价方面,独立式房屋在2018年写下每平方尺RM180或RM103万。这些单位的占地面积介于4,349至12,228平方尺之间。

排屋方面,2018年共有10间排屋易手,平均成交价是RM512,917或每平方尺RM260。去年也有两间半独立式单位卖出,平均成交价是RM735,000或每平方尺RM168。

地区前景

虽然人们普遍认为PJ旧区又老又缺乏维护,但熟悉当地的专家认为,这个地区在未来还有增长的潜力。

Rahim & Co的Choy指出,在房产易手和新业主延长租赁期限后,这个地区会自然随着时间而展开城市化发展,因为业主通常都会翻新这些房屋,从而为当地带来新面貌。

Metro REC的Wong补充道,地方政府有意把PJ旧区转变成一个住宅密度低的商业地区,因此,这将促使当地住宅房屋变得更有价值。

Jubilee Realty的Leong也相信城市化发展会让PJ旧区改头换面,并且为当地房市注入更多活力。

不过,预料要在该地区出现大型的基础建设,以及交通便利性提升后,房市才会迎来更多需求。

因此,她建议投资者可以留意当地的排屋,但要记得拨出装修的预算,才能让这些房子变得更有吸引力和价值更高。

对自住户来说,PJ旧区的可负担程度良好,尤其适合那些想要居住在PJ有地房屋的年轻家庭。

 

英文版原文已刊登在2019年8月2日的EdgeProp.my周报,点此免费下载电子报

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(编译:黄忠晖)

 

 

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