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2020年财政预算案:请检讨房地产盈利税制!

2020年财政预算案公布在即,市场议论不断,其中,备受争议的房地产盈利税(RPGT)更是业者与大众讨论的课题,大多数人都希望政府在来临的预算案可以重审这项政策。

为遏制投机者短线投资,政府订下RPGT税制,在2014年至2018年的RPGT税制,业主在持有产业超过五年,自第六年起脱售房地产将不被征收RPGT。

不过,去年财政预算案,政府却将RPGT 税制改为永久征税,也就是说,业主在第六年起脱售的房产,其所得盈利也将被征收5%的RPGT(企业公司税率为10%)。

EdgeProp.my针对民众进行的2020年财政预算案调查问卷结果显示,多达74%的业主均不同意政府在2019年财政预算案将RPGT调整至无期限征税制度。

这项由9月12日开跑至25日结束的问卷调查,共有900人参与,其中713人为业主,另外183人目前则未持有任何房地产。

在713名业主中,74%或526人表示不认同目前的RPGT税制。

其中,413人认为目前的税制对长期持有房产的业主不公平;273人认为此举将降低房地产作为投资工具的吸引力;209人则认为这无疑让已经放缓的房市雪上加霜。

接受调查的其中一名业主说:“大部分人并非投机,而是希望藉由投资自住房产增加储蓄,以便未来小屋换大屋,但永久征收RPGT无疑让我的投资缩水,投资仿佛成了惩罚。”

此外,130人认为永久征收RPGT无助于遏制投机活动,而98人则不满政府违背初衷。

虽然RPGT的征收,目的也在于提升国库收入,但是接受调查的90人则认为,扩增国库的效果并不显著,其余11人则有不同意见。

有者认为,为遏制投机活动,政府应针对高价房地产或空置的房产征税。

尽管大部分接受调查者对RPGT投予反对票,但187人或26%却对此表示赞成,有者甚至认为目前税率应提高,进一步减缓房产飙升速度。

沿用2019年前RPGT税制

对于RPGT税制,大部分接受调查者支持政府回到之前的税制,也就是持有产业逾五年脱售不被征收RGPT。

马来西亚房屋发展商协会(REHDA)副主席拿督NK Tong也赞同政府回到之前的税制,他说:“永久征收RPGT将让本地房地产投资失去吸引力,反之之前的税制有助遏制投机,个人认为五年持有期合理,无需延长或减少。”

EdgeProp.my民调显示,28%的接受调查者支持政府沿用旧有RPGT税制;27%则认为RPGT征收应限制于持有房地产少于三年的业主;18%赞成只对外国投资者征收RPGT。

另外,14%的接受调查者认为在淡市之时,应废除RPGT;11%则认为应下调税率。

Rehda主席拿督Soam Heng Choon则认为提振房屋市场不应仰赖单一政策,当务之急,是推出更多振兴配套带动市场信心,并刺激消费意愿。

英文版原文刊登于2019年10月4日的EdgeProp.my周报,点此下载免费电子报

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(编译:陈旖凌)

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