重点报道：屋外美景值千金？

对于许多购屋者来说，房子拥有令人愉悦的景色是相当重要的。毕竟结束漫长而忙碌的一天之后，能在家里坐下来享受美丽的景色，岂不是一件乐事？

这些吸引买家的美景，可以是华灯初上的城市景色、生机勃勃的绿地，或是碧绿湖水等。

Exastrata Solutions私人有限公司首席房地产顾问Adzman Shah Mohd Ariffin表示，那些享有自然风光、湖畔、海滨和高地美景的房产很受追捧，而且往往价值较高。“甚至连那些能看见泳池的单位，也被认为有较高的价值。”

他告诉EdgeProp.my，选择合适的地点很重要，因地点是影响房价的主要因素。对一些购屋者来说，能看见著名地标或标志性建筑的房屋，会有更高的价值。

他补充说，由于较高楼层的单位能提供不被遮挡的视野，因此，发展商也常常将这些单位的价格定得较高。根据开发商的定价策略，溢价通常约为10%至20%。

大马地产经纪协会（MIEA）主席Lim Boon Ping同意这个观点，并表示，对发展商而言，景色是影响定价重要因素。

“如果建筑物的一侧面向KLCC，而另一侧只能看见一般的城市景色，那么显然能看见KLCC景色的单位价格会更高。在许多高楼住宅中，价格还会每往上一层上涨一些。”

根据PropNex Malaysia房屋经纪Kenneth Goh的观察，视野较好的房产价格比一般房产高出5%至10%。“比如那些面朝KLCC的单位，价格通常高出RM20,000。”

买家需当心

虽然花更多钱来“购买”开阔的视野，看起来像是一笔值得的投资，但Adzman提醒购屋者要小心有误导性或虚假的广告，并在购屋之前进行的研究和调查。

“夸大其词的形容是最为普遍的。像之前有广告提到湖泊和丘陵的景色，但它们的位置其实距离公寓很远，例如距离公寓10公里。这些是用于推销项目的营销噱头。因此，购屋者应该要自行对房屋进行合理的判断。”

他续称，“如果项目已经完工，那么站在阳台上望出去是评估景观最直接的方法。但那些尚未开始或正在建设的项目的景色如何，就只能靠自己想象。人们常常会被营销人员的甜言蜜语说服。”

Lim则以吉隆坡Ampang发生的一起事件为例。“许多购屋者在项目刚推出时购买房产，并支付了额外的费用以享有能看见KLCC景观的单位。不过，在施工中途，旁边的另一个项目拔地而起，屏蔽了原本应有的KLCC景观。”

“购买海景单位的人也可能遇到类似的情况。我奉劝购屋者在购买房产时，务必先了解附近的土地是否会有新的发展项目，不然您遥望的将不是美丽的海景，而是另一栋公寓。”

Goh与上述两人的观点相似。他认为，景观固然重要，但其他因素也需考虑。“比如说，就算视野很好，但如果单位直面阳光，白天可能会非常热。购屋者应该做足研究。”

其实，无需花费上百万便能拥有可以欣赏美景的房产。以下是截至2019年9月，EdgeProp.my平台上的一些待售房产。这些公寓单位有迷人的风景，但不至于太贵。

Lakeville Residence

• 地点：吉隆坡Taman Wahyu
• 要价：RM585,000
• 面积：978平方英尺
• 格局：3房2浴
• 地契：租赁地契
• 设施：水中健身和户 外健身器材、森林步道、花园、观景台、慢跑跑道、攀岩墙，五人制足球场（futsal court）、花园厨房和烧烤架

Lakeville Residence的发展商是Mah Sing Group Bhd。该项目中的每个单位，面积介于978平方英尺至1,365平方英尺。这个拥有部分装修的单元（位于9楼）可欣赏到湖面景观。这个湖是Sungai Batu的一部分。

截至今年9月，EdgeProp.my的资料显示，Lakeville Residence公寓中的单位要价介于RM 437,000至RM 955,000之间。

根据发展商的宣传，居民能享受位于3.1英亩的设施楼层中的38个优美景观和绿色设施。该项目拥有绿色Green Building Index（GBI）认证。

 

Penaga @ Taman Raintree

• 地点：雪兰莪Batu Caves 的Taman Raintree
• 要价：RM350,000
• 面积：1,098平方英尺
• 格局：3房2浴
• 地契：租赁地契
• 设施：泳池、游乐场、桑拿房、按摩浴池、多功能厅、健身房、园景花园

Taman Raintree是由Impiana Land Development Sdn Bhd开发的项目，占地26英亩，当中包含多栋高楼住宅和有地住宅。

Penaga公寓的这个单位位于较高楼层（17层），有部分装修和家具。从单位望出可看到著名的黑风洞（Batu Caves）及其周围的绿地。标志性的黑风洞寺庙位于山丘的另一侧。

根据截至今年9月在EdgeProp.my上的最新资料，Penaga中每个单位的要价介于RM350,000至RM460,000之间。

 

Aurora Residence @ Lake Side City

• 地点：雪兰莪Taman Puchong Prima 的Lake Side City
• 要价：RM505,000
• 面积：1,141平方英尺
• 格局：3房2浴
• 地契：租赁地契
• 设施：无边泳池、健身房、网球场、壁球场、桑拿房、观景台、瑜伽室、太极拳平台

Aurora Residence是由Permodalan Masteron Sdn Bhd（Masteron Group Bhd的子公司）开发，位于占地155英亩的雪兰莪Puchong的Lake Side City。该项目有4栋楼，每栋楼高达37层。单位的建筑面积介于1,141平方英尺至1,238平方英尺。Puchong Prima轻轨站只距离这个项目几步之遥。

这个单元位于最高的楼层，能够看见Prima湖的美丽风光。居民还可享受3.9英亩的空中花园，以及位于建筑物内较高楼层的几个空中花园。

截至今年9月，在EdgeProp.my上，这个项目的待售房屋要价介于RM378,000至RM666,000。

 

Bukit Mas Apartments

• 地点：吉隆坡Taman Desa Melawati
• 要价：RM280,000
• 面积：945 sq ft
• 格局：3房2浴
• 地契：租赁地契
• 设施：此公寓内仅有很少设施。不过，在半径3公里之内的地方有Giant Ulu Kelang、Melawati Mall，以及Gombak、Wangsa Maju和Taman Melati轻轨站。

Bukit Mas Apartments由6栋5层楼高的建筑组成。 单位的面积介于945平方英尺到1,920平方英尺。

这个单元位于中层，从阳台可欣赏Bukit Tabur或Klang Gates Quartz Ridge的壮丽景色。 这个项目被郁郁葱葱的绿树环绕。 除了景观之外，由于这个项目靠近山丘，环境凉爽舒适。

EdgeProp.my的最新数据（截至今年9月）显示，Bukit Mas Apartments有3间待售单位，要价介于RM260,000至RM280,000。

英文版原文已刊登在2019年9月27日的EdgeProp.my周报，点此免费下载电子报。

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（编译：傅采杏）