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重点报道:WCE催生产业热点

道路、铁路、机场和港口等交通基础建设发展,向来被人们看作是创造出新产业热点的催化剂,因为这些发展往往会刺激一个地区的经济活动,并且提升当地的宜居程度。

西马其中一个备受瞩目的基建项目,就是即将改变沿途地区的West Coast Expressway(简称WCE),一条连接雪州Banting与霹雳州Taiping的233公里高速大道。

该大道目前正由WCE Holdings Bhd 及IJM Construction私人有限公司所组成的财团所兴建,预计在2022年底全面竣工。

WCE会连接到数条现有大道,包括 North-South Expressway(NSE)、South Klang Valley Expressway(SKVE)、New Klang Valley Expressway(NKVE)、New North Klang Straits Bypass(NNKSB)、Kuala Lumpur-Kuala Selangor Expressway(LATAR)与Shah Alam Expressway(KESAS)。

因此,在WCE启用后,该大道将使沿路地区的交通更加便利。

而有关专家指出,该大道也有望推动西海岸走廊的发展,因为随着来往这些沿岸地区的交通时间缩短,当地的发展料获得加速。

Raine & Horne International Zaki + Partners私人有限公司副总监James Tan向EdgeProp.my指出:“举例来说,如今使用现有道路前往Teluk Intan斜塔与Pulau Pangkor等旅游景点,需要相当长的时间。而WCE会让旅客享有更多便利,也为生产商及中小企业创造机会,让他们能够把工厂迁移到该大道沿途的地区。”

同时,商家与工厂把产品运输到西海岸地区,也会变得更轻松、方便和廉宜。

此外,该大道也带来开发工业或旅游房地产的机遇,尤其是在那些靠近WCE大道出口或交流道的地区,例如Kapar、Klang、Bandar Bukit Raja、Shah Alam、Telok Datok及Banting。

WCE共有21个交流道,当中11个位于霹雳州内,其他在雪州。

都市规划与交通专家Goh Bok Yen点出,西海岸走廊的地区如今主要的交通道路,只有Federal Route 5。

身兼MAG Technical and Development Consultant私人有限公司总监的Goh续称:“西海岸是个资源非常丰富的地区,有着许多渔场和海产工业,尤其是Sekinchan到Taiping这一带。但那里的交通并不便利,因而限制了经济与发展潜力。”

根据Google Maps,如果通过Federal Route 5来往Banting及Taiping,距离大概是308公里,在交通顺畅的情况下,车程大概是五至六小时。

不过,一旦长达233公里的WCE启用,有关业者就能够以一个更方便及高效的方式,来利用与开发沿岸丰富的资源。

为周边住宅捎来佳音

在WCE经过的地区当中,Banting备受Tan与Goh看好的地区。

当地正在兴建当中的交流道,位置靠近Bandar Mahkota Banting,并且将在启用后连接到Federal Route 31。

Tan说:“从Banting前往Putrajaya、Cyberjaya及雪邦KLIA的时间会变得更短,因而为Banting带来庞大的经济助力,同时也有望刺激房价走高。”

Raine & Horn数据显示,Bandar Mahkota Banting的双层排屋在WCE正式动工的2014年开始,价格就逐渐走高。截至2019年上半年,这些排屋的价格从当时的RM180,000,上涨67%至RM300,000。

另一个会得益于WCE的地区是Bandar Bukit Raja。Goh表示,这个同样会迎来一个交流道的城镇,将出现更活跃的经济活动。

工业与旅游业也是赢家

获得WCE提振的,还包括Kapar、Klang、Pulau Indah、Bestari Jaya和Sabak Bernam等工业区。

根据Raine & Horne数据,在2014年至2019年上半年期间,土地价格增长率最高的工业区是位于Bestari Jaya的Kawasan Perusahaan Suria,当地工业地价格从每平方尺平均RM15,攀升至每平方尺RM40,涨幅超越160%。

Tan表示:“WCE沿途地区会经历KESAS、SKVE及NSE等大道周边地区同样的过程,出现土地价格显著上涨的趋势。这条大道沿途地区比较新,尤其是Kapar北部,因此具备发展工业园的潜力。”

此外,CBRE l WTW总监与该公司Ipoh分行经理Heng Kiang Hai说,霹雳州的Sitiawan与Teluk Intan、还有雪州的Sekinchan等旅游区,会因WCE而迎来更多游客,从而改善当地商业活动,并吸引发展商在这些地区展开有关发展项目。

英文版原文已刊登在2019年11月8日的EdgeProp.my周报,点此免费下载电子报

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(编译:黄忠晖)

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