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重点报道: 新村产业新价值

历史悠久古老木屋区内参杂了一些设计现代的房屋,这是马来西亚一道独特的风景——华人新村。

或许新村不是人人向往的住宅区,但若我们仔细观察,你就会发现新村内往往都是独立式房子,不仅有宽阔的前院可停车,还有后院供你开垦作为小菜园。

在一次与EdgeProp.my的专访中,房屋和地方政府部特别官员Chua Yee Ling指大马共有613个新村,其中吉隆坡区内只有3个新村,包括全马最大的Jinjang新村。

Jinjang新村范围之大,共分为了南和北两区。与大部分新村历史一样,该新村的成立在1950年代马来西亚迈入紧急状态时。Jinjang新村当时汇集了来自Sungai Tua、Batu Caves、Selayang、Ulu Klang和Cheras的华人。

Yit Seng Realty产业经纪Alan Chin告诉EdgeProp.my:“Jinjang可说是地理位子最好的新村之一,因为它仅距离吉隆坡市中心区区几公里,而且周边都是发展完善和成熟的地区如kepong、Jalan Ipoh和Batu Caves,所以无论是交通、生活便利和设施都是很好的。”

他说,Jinjang房地产曾深受欢迎,但随着周边房地产蓬勃发展,出现更多规划完善的新项目后,Jinjang房地产开始乏人问津。

低价必有因

KGV International Property Consultants (M) Sdn Bhd董事Anthony Chua表示,购买新村房地产的买家大多是已居住在此的居民,因此,他们不会介意其环境,尤其是当他们已经习惯居住于此。

Arboland & Co (KL) Sdn Bhd房产经纪Tan Yoong Kuan也同意Chua的看法,并表示新村房产的售价一般比周边新发展项目的低10%至20%,不过,这却不是买家购买新村房产的唯一原因。他坦言,购买新村房产的弊多于利。

“若买家对新村环境很熟悉,或者他就是居住在新村内,那当一栋新村大房子喊价低于附近花园(规划完善的住宅区)一间排屋的喊价时,新村房子对买家来说就具有十足的吸引力了。”

尽管如此,Tan叮咛有意购买新村房子的买家们,必须仔细调查房子售价低廉的原因。

“除了地区形象以及较差的基建设备规划,新村房子较便宜还有其他的原因。或许是租赁地契期限剩余不多、房子情况很差,或者是房子土地面积很奇怪。总而言之,买家最好调查为何房子售价较便宜。”

另一方面,他说新村房子未必都便宜:“若你看见一栋新村的房子喊价上百万,不要感觉很意外,因为这不罕见。”

打个比方,截至2019年10月11日,EdgeProp.my卖盘上就有一栋位于增江北区,占地30尺 x 80尺的3层高半独立洋房叫价RM160万。Tan分析说,这栋房子地点好,可以快捷进出增江北区,而且是现代化设计的新房子,所以售价更高。

无论如何,他强调大部分新村房子的售价都会比较低,因此,除了吸引附近的居民买家之外,也吸引想要兴建自己房子的买家。

Yit Seng的Chin分享,曾有一买家以大约RM300,000买下一块含残旧木屋的60尺 x 30尺新村土地,以设计和兴建自己的梦想房子。

“他不是来自这个新村,但他向来都想要居住在城市附近的有地房产。买下那间木屋后,他把它拆掉,并设计和重建成为一栋2层半高的独立式洋房,旁边还留有一块土地作为小菜园。他前后共花了大约RM100万。我相信在甲洞地区,应该没有办法以RM100万买得类似条件的新房子。”

挑战

KGV的Chua相信,新村房地产最大的挑战在于绝大部分的房子都是租赁地契,而且期限很短,所以转售价值很低。

另外,他也劝告有意购买新村房子的买家调查土地的持有人,因为一块土地有多位持有人是新村房地产常见的事情,这也意味着买卖过程或会因为土地有多名持有人,拥有不同意见而不顺利。

Chua也点出新村当初的出现很仓促,所以区域没有经过仔细的规划、分配和记录,因而衍生很多问题,例如邻居的建筑物会不小心侵占别人的土地,因为土地之间的划分不清晰。

尽管如此,Chua说新村土地仍有投资的价值。

“随着时间和周边地区发展,一些新村地变得越来越值钱,尤其是那些大面积的单一土地。例如,位于Sungai Buloh新村一些大面积土地受惠于新地铁站的落成,成功脱售给发展商兴建项目。”

 

英文版已刊登于20191025日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报

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(编译:周颖珊)

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