新闻

重点报道:检讨2013年分层管理法令刻不容缓

分层地契房产发展计划渐增,且建筑项目日趋多元及复杂,现有的分层地契法令不足以应付与处理发展商、业主与物业管理经理所面对的问题,不少业界人士纷纷呼吁政府修订2013年分层管理法令(简称SMA),让法律更有效率解决分层地契房产的各种挑战与难题。

EdgeProp.my董事经理兼总编辑Au Foong Yee在近期举办的EdgeProp.my Fireside Chat上致词时指出,SMA当中有许多方面都需要即时展开检讨,这包括近期上诉庭裁决综合发展项目必须实施统一管理收费的事项。

该研讨会的主题是“Strata Management Act 2013 review: When? ”,参与的四名嘉宾分别是大马建筑物管理协会(BMAM)主席丹斯里Teo Chiang Kok、房地产与房屋发展商协会(Rehda)拿督Soam Heng Choon、大马房产与设施管理经理协会(MIPFM)主席Adzman Shah Mohd Ariffin与Chur Associates创办人兼管理伙伴Chris Tan。

其中,Tan和其他三个组织都是2020年EdgeProp大马优质管理产业大奖的评委。

作为该研讨会主持人的Au续称:“因此,EdgeProp.my会把今日所讨论的成果提交政府,作为检讨有关法令的回馈及参考。”

管理费事宜引起热烈讨论

在该活动上,嘉宾们针对了不同的议题展开讨论,当中除了包括改善SMA以促进更和谐的群体生活等建议,还有上诉庭否决共管机构(JMB)对综合发展项目内不同用途的建筑征收不同管理费的裁决。

为了解决这个问题,并且为综合发展项目内的不同业主提供更好的保障,嘉宾们都吁请政府对SMA展开修订,以允许这些项目内不同用途的建筑,在完成后能够成立各自的子管理机构(sub-MC)。

同时,他们也建议有关法令也应该允许发展商在规划的阶段,就把有限共同财产(limited common property)清楚划分出来。

Tan说:“在早期就能成立子管理机构,可以让不同用途建筑的业主各自管理本身的房产,从而保障他们的权益。而且,如果我们能够从一开始就把有限共同财产划分出来,我们其实是在帮助买家们作出更明智的购买决定,因为他们在购买时就已经知道,本身在将来需要负责保养的设施是什么,并且需要支付多少的费用。”

Teo对此表示认同,并补充道,基于国内分层地契往往都需要很长时间才发出,因此导致管理机构或子管理机构很迟才能成立。

他说:“像美国和澳洲等许多国家已经有此法律,可以让我们参考。”

法令修改解决法律漏洞

Soam点出,发展商可以在一开始就对子管理机构的成立作出规划,并且在规划一项分层地契项目时,征询SMA专家的意见与帮助,这样就能提早发现日后可能出现的问题。

“于此同时,该法令必须作出相应的修改,这样我们才能迅速地解决这些问题。”

而Adzman认为,政府应该立即对SMA的实际应用展开检讨,让有关的模糊地带变得更加清晰明朗,并且解决法令当中的漏洞。

“我们必须这样做,才能确保分层发展项目内的住户及业主明白本身的责任,然后和谐相处。最后,我认为市场上应该有更多教育性质的课程,以提高公众对分层居住的认知,尤其是共管机构或管理机构的成员。”

英文版原文已在2019年11月14日上载至EdgeProp.my网站。错过了早前的报道?你可点此免费下载各期电子报

Click here for English version!

(编译:黄忠晖)

 

Looking for properties to buy or rent? With >150,000 exclusive listings, including undervalued properties, from vetted Pro Agents, you can now easily find the right property on Malaysia's leading property portal EdgeProp! You can also get free past transacted data and use our proprietary Edge Reference Price tool, to make an informed purchase.
SHARE
RELATED POSTS
  1. 佳居锦囊:7个有关分层有地房屋的注意事项
  2. 重点报道:分层地契住宅解惑
  3. 新闻:成立附属管理委员会的阻力