重点报道：在巴生谷能买到RM50万以下的有地住宅吗？

有地住宅是许多大马购屋者的第一选择。不过，在巴生谷和附近的郊区，有地住宅的价格可不便宜。

首先，我们需要了解人们心目中的“梦想之屋”是什么样子？对此，PropNex Malaysia房地经纪Kenneth Goh表示，人们通常想买土地面积约为20尺乘70尺的房子，最好有两层楼或以上，至少要有三间卧室。

“此外，一些购屋者也希望有较大的庭院，以停放两辆或更多的车子。购买二手房时，人们要求的是状态良好的房子。他们一般会仔细检查是否有漏水或瓷砖破裂等缺陷，并将翻新的成本考虑在内。”

考虑到这些因素，在巴生谷的黄金地段还有没有可能买到价格低于RM50万的有地住宅？

Goh指出，“黄金地段是指那些能够享受很多便利的地区。设施完善、交通便利、社区成熟，会让人们认为该地段是有价值的，并希望在那里购买房产。”

意料之中，无论是在一手市场或者二手市场，都很难在这样的地区找到价格在RM50万以下、至少有3间卧室2间浴室的有地住宅。尽管如此，也并非完全不可能找到如此条件的有地住宅。

Goh举例说，雪兰莪的Puchong、Shah Alam、Kajang和Seri Kembangan都可达到黄金地段的条件，这些地区都有可能找到价格在RM50万以下的有地房产（见附表1和2）。

不过，他补充说，这样的房产不仅较难找到，而且若它们状态良好，一旦待售便很快被预订。“这样的房产不难找到买家，因此要在黄金地段找到这样的待售房屋有一定的难度。”

房地产咨询公司PA International的研究和项目营销顾问Evelyn Khoo指出，在巴生谷，一般条件不错的高楼公寓，价格通常已是至少RM50万。“尽管如此，仍然有希望在一些地区以低于RM50万的价格买到有地住宅，例如SS19 Subang Jaya、Ampang Jaya和Segambut。”

这里我们为您汇整了一些提示，希望能够帮您在巴生谷找到低于RM50万的有地住宅。

扩大搜索范围

Khoo表示，“购屋者可考虑在城市和其周边以外的地区搜寻。若你想要用更便宜的价格买到房产，就必须往更远离市中心的地区寻找。一些可以考虑的地区例如Shah Alam、Semenyih和Kuang等。”

来自Arboland & Co (KL)的房产经纪Tan Yoong Kuan则表示，城市郊区的房价虽然便宜一些，但在做出决定之前，也要考虑舒适性和便利性。“一些由发展商精心规划的郊区城镇，可以满足教育、保健和退休等多种生活方式的需求，例如Rawang、Nilai和Semenyih等地区。”

但是，根据他的经验，考虑到便利性，更多的买家依然倾向于在城市而非郊区购买二手房。他强调说，“位置很重要。”

 

考虑租赁地契（leasehold）

Khoo建议，寻找租赁期限较短的房屋。“这样的房屋越来越少了。剩余的租赁期限越短，房屋的价格通常就越低。”

不过，她也提醒说，购买这样的房屋，需准备好支付一笔可观的金额来延长租赁期限，并且还要小心房产贬值的风险。“租赁期限剩余的年份会影响租赁地契房产的价格。”

Arborland的Tan则表示，毫无疑问，永久地契的物房产更具吸引力，但他认为更重要的是地点。

EdgeProp.my、PA International和Valuation and Property Services Department（JPPH）的数据显示，过去2年中，在Ampang Jaya和Sentul的Taman Datuk Senu有价格介于RM 25万至RM 48万的有地住宅转手（见附表1）。这些房屋剩余的租赁期限都不超过60年。

数据也显示，SS19 Subang Jaya和Bandar Puchong Jaya的永久地契有地住宅也有价格低于RM50万的交易（见附表2）。

 

接受较小的房子

为了节约预算，Khoo建议购屋者考虑面积较小的房屋（见附表2）。“大多数以低于RM50万的价格成交的有地住宅，面积都较小。一些建筑面积不到1,000平方尺。也有的稍大一些，约1,200平方尺。”

Zerin Properties房产经纪Natasha Gideon近期在The Edge Real Estate Investment Forum 2019论坛上表示，在SS19有面积较小的有地房产，平均喊价为RM39.9万令吉。她也以Taman Puchong Intan的排屋为例，这里的一间二手房只要价RM36万。

根据EdgeProp.my的数据，这两个地点的有地房产喊价都低于RM50万，建筑面积则介于700平方尺至1,400平方尺。

 

购买新村屋

Khoo指出，购屋者也可以考虑在新村买房，因为新村的房屋通常价格较便宜。“新村里一般找不到排屋，房子的土地面积和房屋面积都较大。”

此外，Arboland的Tan早前曾在采访中向EdgeProp.my表示，与附近新房子相比，新村屋的房价便宜约10%至20%。“我认为，与其住在远离市中心的地区，倒不如选择Kepong附近的新村。”

不过，购房者必须留意的是，一些新村房屋的租赁期限还剩很短的时间（见附表3）。此外，也需注意一些风险因素，例如房屋状况不佳、土地形状怪异、土地产权的问题等。

PA International的Khoo表示，因为这些因素，这些房子可能难以升值或只能小幅升值。

她建议有能力的购屋者，将预算增加至约RM60万或更多一些，这样才能在靠近城市的地方买到合意的房屋。“例如Bandar Sri Damansara和Kota Kemuning，都是非常好居住地。”

英文版已刊登于2019年11月22日的EdgeProp.my周报。按此免费下载电子报。

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（编译：傅采杏）