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重点报道:在巴生谷能买到RM50万以下的有地住宅吗?

有地住宅是许多大马购屋者的第一选择。不过,在巴生谷和附近的郊区,有地住宅的价格可不便宜。

首先,我们需要了解人们心目中的“梦想之屋”是什么样子?对此,PropNex Malaysia房地经纪Kenneth Goh表示,人们通常想买土地面积约为20尺乘70尺的房子,最好有两层楼或以上,至少要有三间卧室。

“此外,一些购屋者也希望有较大的庭院,以停放两辆或更多的车子。购买二手房时,人们要求的是状态良好的房子。他们一般会仔细检查是否有漏水或瓷砖破裂等缺陷,并将翻新的成本考虑在内。”

考虑到这些因素,在巴生谷的黄金地段还有没有可能买到价格低于RM50万的有地住宅?

Goh指出,“黄金地段是指那些能够享受很多便利的地区。设施完善、交通便利、社区成熟,会让人们认为该地段是有价值的,并希望在那里购买房产。”

意料之中,无论是在一手市场或者二手市场,都很难在这样的地区找到价格在RM50万以下、至少有3间卧室2间浴室的有地住宅。尽管如此,也并非完全不可能找到如此条件的有地住宅。

Goh举例说,雪兰莪的Puchong、Shah Alam、Kajang和Seri Kembangan都可达到黄金地段的条件,这些地区都有可能找到价格在RM50万以下的有地房产(见附表1和2)。

不过,他补充说,这样的房产不仅较难找到,而且若它们状态良好,一旦待售便很快被预订。“这样的房产不难找到买家,因此要在黄金地段找到这样的待售房屋有一定的难度。”

房地产咨询公司PA International的研究和项目营销顾问Evelyn Khoo指出,在巴生谷,一般条件不错的高楼公寓,价格通常已是至少RM50万。“尽管如此,仍然有希望在一些地区以低于RM50万的价格买到有地住宅,例如SS19 Subang Jaya、Ampang Jaya和Segambut。”

这里我们为您汇整了一些提示,希望能够帮您在巴生谷找到低于RM50万的有地住宅。

扩大搜索范围

Khoo表示,“购屋者可考虑在城市和其周边以外的地区搜寻。若你想要用更便宜的价格买到房产,就必须往更远离市中心的地区寻找。一些可以考虑的地区例如Shah Alam、Semenyih和Kuang等。”

来自Arboland & Co (KL)的房产经纪Tan Yoong Kuan则表示,城市郊区的房价虽然便宜一些,但在做出决定之前,也要考虑舒适性和便利性。“一些由发展商精心规划的郊区城镇,可以满足教育、保健和退休等多种生活方式的需求,例如Rawang、Nilai和Semenyih等地区。”

但是,根据他的经验,考虑到便利性,更多的买家依然倾向于在城市而非郊区购买二手房。他强调说,“位置很重要。”

 

考虑租赁地契(leasehold

Khoo建议,寻找租赁期限较短的房屋。“这样的房屋越来越少了。剩余的租赁期限越短,房屋的价格通常就越低。”

不过,她也提醒说,购买这样的房屋,需准备好支付一笔可观的金额来延长租赁期限,并且还要小心房产贬值的风险。“租赁期限剩余的年份会影响租赁地契房产的价格。”

Arborland的Tan则表示,毫无疑问,永久地契的物房产更具吸引力,但他认为更重要的是地点。

EdgeProp.my、PA International和Valuation and Property Services Department(JPPH)的数据显示,过去2年中,在Ampang Jaya和Sentul的Taman Datuk Senu有价格介于RM 25万至RM 48万的有地住宅转手(见附表1)。这些房屋剩余的租赁期限都不超过60年。

数据也显示,SS19 Subang Jaya和Bandar Puchong Jaya的永久地契有地住宅也有价格低于RM50万的交易(见附表2)。

 

接受较小的房子

为了节约预算,Khoo建议购屋者考虑面积较小的房屋(见附表2)。“大多数以低于RM50万的价格成交的有地住宅,面积都较小。一些建筑面积不到1,000平方尺。也有的稍大一些,约1,200平方尺。”

Zerin Properties房产经纪Natasha Gideon近期在The Edge Real Estate Investment Forum 2019论坛上表示,在SS19有面积较小的有地房产,平均喊价为RM39.9万令吉。她也以Taman Puchong Intan的排屋为例,这里的一间二手房只要价RM36万。

根据EdgeProp.my的数据,这两个地点的有地房产喊价都低于RM50万,建筑面积则介于700平方尺至1,400平方尺。

 

购买新村屋

Khoo指出,购屋者也可以考虑在新村买房,因为新村的房屋通常价格较便宜。“新村里一般找不到排屋,房子的土地面积和房屋面积都较大。”

此外,Arboland的Tan早前曾在采访中向EdgeProp.my表示,与附近新房子相比,新村屋的房价便宜约10%至20%。“我认为,与其住在远离市中心的地区,倒不如选择Kepong附近的新村。”

不过,购房者必须留意的是,一些新村房屋的租赁期限还剩很短的时间(见附表3)。此外,也需注意一些风险因素,例如房屋状况不佳、土地形状怪异、土地产权的问题等。

PA International的Khoo表示,因为这些因素,这些房子可能难以升值或只能小幅升值。

她建议有能力的购屋者,将预算增加至约RM60万或更多一些,这样才能在靠近城市的地方买到合意的房屋。“例如Bandar Sri Damansara和Kota Kemuning,都是非常好居住地。”

英文版已刊登于2019年11月22日的EdgeProp.my周报。按此免费下载电子报。

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(编译:傅采杏)

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