房屋趣：创造值得投资的价值

在你进入藤泽永续智能市镇（Fujisawa Sustainable Smart Town）前，你可能已经发现这并不是一个普通的市镇。因为，有多少市镇会在镇前的道路安装一条长达400米的太阳能电板？

前往这个位于日本神奈川（Kanagawa）县的永续智能市镇，首先会进入的是一个名为Welcome Garden的长型花园，然后就会抵达藤泽永续智能市镇委员中心及中央公园。

在这短短的路途上，你会发现更多智能与永续的设计，像是配有感应器、闭路电视和太阳能电板的LED街灯。

这些不起眼的街灯，是该市镇努力为住户创造环保与永续家居的最佳证明。

通过配置的闭路电视，这些街灯为市镇的各个地方进行监控，例如市镇入口、公共建筑、阴暗的公园角落及街道的人行道等，以确保镇内与居民的安全。

当夜幕降临，这些街灯会用一种智能的方式照亮整个市镇。在一般的“待机”模式下，这些街灯的亮度会降低至70%，但一旦感应器感应到底下有人经过时，他们就会把亮度调节到100%。

而且，通过一个无线网络系统，它们会“通知”前面的街灯，让它们也把亮度调到最高。

而这些只是2019年EdgeProp Malaysia卓越打造永续、管理及健康考察团所见识到的部分设计，参与此次考察的包括房屋与地方政府部长Zuraida Kamaruddin、大马房地产发展公司的高层，还有EdgeProp Malaysia最佳管理产业大奖的评委。

这个从10月3日展开的三日考察团，是由EdgeProp.my所举办，并获得Panasonic支持。

这次前往藤泽永续智能市镇的考察，也让参与行程的代表们见识到，政府与私人界如何联手打造一个为买家创造价值的独特发展项目。

藤泽永续智能市镇的前身其实是Panasonic的厂房所在地，占地19公顷或46.95英亩。目前，该地段正被18家政府企业与私人企业组成的财团，改造成一个永续的智能市镇发展项目。

这个名为Fujisawa SST Council的财团，是由Panasonic所领军，当中参与的组织包括Tokyo Gas、Nippon Telegraph and Telephone East Corp、Panasonic Homes Corp、Koyama Medical and Welfare Group、Yamato Transport与Mitsui & Co等。

截至目前，该市镇已兴建了近600间独立式房屋。Panasonic Corp旗下CRE Business Development Group业务解决方案部经理Cozy Morishita指出，虽然这些房子的售价比当地房屋高出10%至15%，但它们还是售罄。

他在为考察团的代表介绍该市镇时说：“这些房子的占地与室内面积大约是140平方米（约1,507平方尺），售价大约是每间US$500,000（约RM209万）。”

他补充道，这些独立式房屋的业主每个月还需支付近US$100（约RM419）的管理费，这可说是一个特殊案例，因为日本的独立式房屋通常是不征收这笔费用的。

“有些人在刚开始时对于支付管理费有所疑虑。但在他们了解和见证了藤泽永续智能市镇的价值后，最终所有的房子都卖出去了，而且全部的居民都愿意支付管理费。”

Fujisawa SST Management Company业务发展部的Miho Suzuki解释道，该市镇通过能源、保安、健康、流动性及社区这五大元素或服务，来提升住户的生活品质，并且致力在未来100年成为一个永续的市镇。

以能源为例，每一间独立式房屋都附有太阳能电板、太阳能储存电池与Panasonic智能家居能源管理系统（HEMS），这些系统能让每间房屋通过太阳能发电，并且能够优化每个家庭的用电量。

“除了这些房子，藤泽永续智能市镇也安装了一条长达400米的社区太阳能发电系统，为公共区域供电，并且在发生灾害的时候，这个系统可以为该市镇与邻近地区进行紧急供电。”

展望未来，Morishita说：“在接下来五年，我们会兴建400间公寓单位，并且继续进化。对我们发展商而言，最大的挑战是为买家证明该市镇的价值，但一旦人们了解到这些价值和生活在这里的好处，我相信他们会选择居住在这里，即使他们可能需要支付多一些钱。”

 

英文版原文已在2019年10月18日发布于EdgeProp.my网站，点此免费下载电子报。

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（编译：黄忠晖）