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重点报道:行管令后置产?关键在价钱

所谓危中有机,尽管新冠肺炎(简称Covid-19)大流行导致房市低迷,但根据一项调查显示,仍有买家在逆市中寻找机会。

KGV International Property Consultants顾问公司发布的 “行动管制后的住宅物业投资者行为模式” 问卷调查结果指出,购房者和投资者并未对Covid-19爆发、行动管制令(简称MCO)和有条件行动管制(简称CMCO)感到恐慌。

该顾问公司执行董事Samuel Tan告诉EdgeProp.my:“令人意外的是,尽管疫情严重,引发了一系经济冲击如油价暴跌和股市异常波动,但大多数房产买家并没有过分悲观。”

由于有意在MCO期间购买房子的买家和投资者是打算乘着议价能力增加的机会收购房产,因此价格是他们买房的主要考虑因素,务求越便宜越好。

MCO后买房考量关键

将近70%的问卷受访者表示,价格是MCO后买房的主要考量,其次是地理位置(18.7%)和发展商的历史记录(1.8%)。

至于买来投资的投资者,则有60%的受访者希望借此获得资本增值,其余40% 则期望能够增加经常性收入。

另一方面,43%受访者表示只要价格合理和地点优越,并不介意购买二手房。

尽管如此,仍有35%的受访者表示宁可向发展商购买新房子,仅有16%的受访者一心想要购买二手屋。

预算方面,三分之一受访者的买房预算介于RM300,001至RM500,000间;22%介于RM500,001至RM750,000间;14.5%介于RM750,001至RM100万间;19%的预算低于RM300,000;另有11.3%的预算超过RM100万或以上。

尽管马来西亚人渴望从房产投资获益,但是该调查发现,约40%受访者需要90%或更高的房贷比率才有能力购买房屋。

另一令人意外的调查结果是大多数受访者希望贷款还款期少于20年(31%)和30年(30%),仅有8%的人期望贷款偿还期少于40年。

市场复苏

调查显示,大部分买家和投资者(61%)认为,房市将在未来两至三年内复苏,12%的人则预计需要时四年后。值得注意的是,10%的受访者预计市场将在一年内恢复。其余的13%不能确定市场何时会恢复。

有趣的是,尽管市场充满不确定性,仍有30%的人准备在未来一至两年内购买房产。另有5%受访者计划在三年后购买。

另一方面,约有20%的受访者无意在不久的将来购买任何物业。但是,大多数(37.8%)则会继续观察市场,视情况而定。

Tan说:“市场情绪普遍谨慎,但并不过于悲观。尽管面临着前所未有的挑战和不可预测的前景,但一些经验丰富的投资者已开始物色投资机会。人们相信市场仍存在机会,但也担心未来不确定性,置产地点与时机成了他们考虑的关键。”

他补充,尽管许多人考虑在未来两年内购买房产,但能否转化为实际销售则取决于卖方提供的条件。有鉴于此,市场购兴提振有赖于政府所实施的措施与发展商所提供的配套是否具吸引力。

根据调查,最受购屋者欢迎的五项措施包括:发展商给予更多折扣(91%)、降低产业盈利税(90%)、低利率(89%)、低印花税率(89%)和减少置产附加费用(88%)。

他道:“当局可能还需要考虑暂停或调整RPGT,因为这确实大大降低买家购兴。”

受访者多为投资者

为期两周的调查始于四月底,共有621名受访者参与,其中大部分来自柔佛州(53%),其次是雪州(23%)和吉隆坡(13%)。

大多数受访者的年龄在51至60岁之间(29%),而41至50岁和31至40岁的受访者分别占24%和21%。大约18%的人年龄在60岁以上,而8%的人年龄在30岁以下。

目前约有三分之一的受访者(232)拥有超过三间房产,其中八人每月家庭收入不到RM5,000。

有57%的受访者首选排屋,28%喜欢双层房屋,而27%的人选择单层房屋。另外,仅有15%倾向于购买服务式公寓和公寓。

值得注意的是,29%的土著购房者选择购买普通房屋,另有24%倾向购买土著固打房屋。36%没有偏好,11%则不确定。

Tan说:“从这些调查结果来看,也许政府应该重新考虑土著固打政策,因为较多土著更愿意购买普通房屋,这或许是因为更容易在二手市场上脱手。“

 

英文全文已刊登于2020522日的EdgeProp.my电子报。按此免费下载电子报

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(编译:周颖珊)

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