重点报道：楼层加价意味着什么？

在新的高层住宅项目中，较高楼层的单位通常要比较低楼层的单位有更高的价格，添加到较高楼层单位的额外价格，被称为“楼层加价”。

Landserve Sdn Bhd董事经理Chen King Hoaw向EdgeProp.my表示，虽然每层楼的楼层加价数目并未有特定计算方式，但一般来说发展商每往上一层，便会把价格标高数千令吉。“楼层越往上，价格越高，是因为人们认为较高的楼层会有较好的景观以及比较安全。不过，这不是每栋高楼住宅都通用的。”

他表示，“当高楼单位确实能享受较好的景观是，楼层加价的合理的。因为这样的单位是有需求的，而且人们也愿意为此支付较高的价格。”

不过，当高楼层单位并没有比低楼层有更好的景观是，或者高楼层的景观是人们希望避免的，例如坟墓或火葬场，那么较高的价格就显得不太合理了。

楼层加价在二手市场行不通

虽然一手房通常都有楼层加价，但我们随机选择两栋住宅楼，却发现楼层高低与二手市场房屋的售价没有明确的相关性。这是因为在二手市场，影响房价的还有许多其他因素，包括单位的保养状况、装修程度、邻居是什么人，以及各别买家的喜好等。

另一个影响价格的因素是房产管理的质量，例如若电梯时常坏掉，管理层经常没有及时修理，那么人们为了少爬楼梯，这栋大楼的低矮楼层可能就会比高楼层更受欢迎。

因此，在二手市场，难以界定高楼层相对低楼层的楼层加价多少才是合适的。事实上，在二手市场中，低楼层单位的卖价或月租高于高楼层单位的情况也不少见。

PA International研究主管兼项目营销顾问Evelyn Khoo指出，虽然很多房产估价师会认为没有遮挡的景观是一种附加价值，但他们给予景观的溢价可能不如当初发展商添加的楼层加价高。

她补充说，在二手市场，房屋售价和租金受当下整栋大楼的市场价格的影响较大，而不是当初发展商为每个单位定下的价格。

由于并没有证据表明高楼层单位一定能够比低楼层单位享有更大的升值空间，因此Khoo建议投资者购买一手房时，应该要仔细地在节省利息和楼层加价之间权衡。“若高楼层单位的价格比低楼层单位贵出汗多，那么明智的投资者应该选择低楼层单位。”

她相信，在一手房市场上，发展商将会继续采用楼层加价的做法，因为买家似乎能够接受这样的做法。“无论如何，由于目前市场疲弱，我们也注意到一些发展商改变了定价策略，将楼层加价的方式从一层一层往上加，改为分段式的添加。”

如何选择楼层？

随着城市发展，土地越来越珍贵，因此许多人难免必须住在高楼住宅中。在挑选心仪的住处是，除了地点之外，单位在大楼中的位置也很重要，因为这不但影响该单位的抢手程度，也影响居住舒适度。

无论如何，舒适度是主观的，关于那一层楼是最好的没有一个定论，因为这取决于建筑周围的环境、个人习惯、容忍度以及喜好。

举例来说，喜欢关着窗户开空调的人可能会选择方便进出的低矮楼层，而看重新鲜空气和通风的人则可能喜欢风大的高楼层单位。

简而言之，“最好”的单位是最符合个人和家庭需求的单位。高低楼层各有优缺点，因此在挑选单位是应该先了解自己对舒适的要求，以便在单位优点和缺点之间做出正确的权衡。

英文原文已刊登于2020年7月10日的EdgeProp.my电子报。按此免费下载电子报。

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（编译：傅采杏）