重点报道：工业产业领域的曙光

 

新冠肺炎诱发的行动管制导致马来西亚经济发展一度停摆，不过，一些商家仍对国家经济前景保持乐观向好的看法。

根据KGV International Property Consultants (M) Sdn Bhd的一份市场研究报告，许多受访者相信国家经济将在未来的24个月内回稳。

该份名为《工业产业投资者在行动管制令后的行为》的报告在今年六月走访了200位个人和企业受访者，当中，82%相信经济环境将于未来六个月至两年内复苏。

KGV International Property Consultants 执行董事Samuel Tan说：“很意外地，大部分受访者对经济复苏相当乐观和有信心，不过，尽管超过80%的人对未来感到正面，但仅有50%的受访者准备在未来两年内添置新厂房，显示出大体经济情况确实影响了投资者的投资能力。”

打算在未来购买厂房的受访者中，仅有14%表示会立即启用新厂房，至于大部分的受访者则表示会用于出租、未来使用或者看准未来的增值潜能。

另一有趣的发现是，65%受访者预料厂房售价会下滑10%至30%，仅有14%认为会继续升值，其余则不确定走向，以及认为价格将持稳。

事实上，大部分（79.5%）想要购买厂房的受访者表示，首要购买厂房的原因是预料厂房价格将会下滑。

Tan告诉EdgeProp.my说，预料厂房价格下滑的原因有数个，其中最大原因是全球消费市场对货品和服务的需求走跌。

“病毒大流行打乱了全球的供应链，一些生厂商更是无法开工生产，同时也面对着物流停摆的难题。另外，市场商品需求也因失业率大增而下滑。”

Tan补充，未来两年的焦点是重建消费市场的信心，政府更是在此扮演重要的角色，包括给予领域支援、提倡国内消费等等。

理想的产业

该报告显示，大部分的投资者倾向购买独立或半独立厂房，当中以一层楼半的厂房最为理想。

Tan分析：“相信这是与大马土地相对便宜，而且厂家喜欢低楼层的建筑，因为营运效率较高，而且建筑成本低。”

另外，43.5%受访者会选择购买内外基建设备齐全的厂房，或者至少内部基建完善的厂房，如已备水电，以及厂房范围的道路完善等，所以，不意外47.5%的受访者会选择购买围篱保安的工业园区。另外，38%和36%的受访者也会选择拥有稳定水电供应，以及24小时保安系统的厂房。

无论如何，81%的受访者最看重厂房的地点，此次才是出租潜能（43%）、售价（42.5%）、治安（37%）和增值潜能（35%）。

不过，最能够影响受访者最初购买决定的还是价钱（79.5%）。

另一方面，大部分受访者（75%）会因为生意环境持续变差，而考虑打消添置厂房的念头。

 

英文原文已刊登于2020年8月14日的EdgeProp.my电子报。按此免费下载电子报。

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（编译：周颖珊）