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重点报道:Kajang房市前景不容小觑

Kajang闻名的不只是沙爹和胡椒汤,对于置产者来说,发展成熟的房产市场,也是值得关注的地点之一。

Kajang曾经也只是一个沉静的小镇,在2017年Sungai Buloh-Kajang地铁线站竣工启用后,不少产业发展商纷纷慕名前往开发,吸引他们的是因大型公共设施发展所带来的潜力。光是Kajang,就有三个地铁站,分别为Sungai Jernih、 Stadium Kajang 和 Kajang站。

除了新的地铁站,Kajang陆路交通衔接在这些年来也大有改进,目前链接该区的大道有North South Expressway、Kajang Dispersal Link Expressway (SILK)、Expressway Lingkaran Tengah 或 North-South Central Link (ELITE)、Cheras-Kajang Highway、South Klang Valley Expressway (SKVE)、Kajang-Seremban Highway (LEKAS) 和 Cheras-Kajang Expressway (CKE)。

Henry Butcher (M) Sdn Bhd总营运长Tang Chee Meng告诉EdgeProp.my道:“受惠于Kajang与吉隆坡和八打灵再也的房地产价格之间的高额价差,更多发展商在Kajang推出的现代化城镇计划以诱人价格吸引附近地区,包括吉隆坡和八打灵再也的购房者。“

KGV International Property Consultants (M) Sdn Bhd执行董事Anthony Chua也表示,当吉隆坡和八打灵再也的房价迅速上涨时,Kajang的房地产领域也同步拓展。

他说:“发展商在此购买了大片土地并开始建造房屋,由于地价低于市中心,所以房子售价处可负担水平,让许多在吉隆坡、八打灵再也和Subang等其他地方工作的购屋者,不介意在Kajang置产居住。” 

根据EdgeProp Research的数据,在2015年至2019年间,Kajang的有地住宅平均售价上涨17%至RM629,093或每平方尺RM288(​​根据土地面积),而高楼住宅的价格则上涨37%至RM280,936令吉或每平方尺RM276令吉。

事实上,加影位于巴生谷南部的战略要地,位于四个快速增长地区的核心——Batu 9 至 Batu 11 CherasSerdangSemenyih 和 Bangi

KGV International Property Consultants的Chua 说:“Kajang房市潜力无限,在过去十年发展迅速,但发展土地也因此而迅速减少,这也是新发展项目走向Semenyih 和 Bangi的原因之一。在我看来,与临近的BangiBandar Mahkota Cheras 和 Serdang相比,Kajang房市更加成熟和活跃,有赖于当去有多间学府支撑需求,而且社区设施如如购物中心、学校和娱乐设施齐全。”

持续发展的挑战

毫无疑问,完善的基础设施、教育机构以及立刻负担房价一直在推动Kajang的房市发展,但问题是这些优势是否足以进一步推动当地房市发展?

Tang认为:“随着Kajang加速发展,该区的市中心正面临交通拥堵问题。此外,人口的增加导致市场、运动场和休闲区等社会便利设施无法负荷。因此,我认为需要重新检讨城镇规划。”

Chua也认同Kajang房地产市场面临的主要挑战是交通和生活拥挤。

“这个人口密度本来就很高的小镇,随着更多发展项目而更拥挤。在检讨城镇规划的同时,市议会还必须考虑如何在新发展项目和保存战前建筑之间拿捏平衡,让Kajang凸显其独特的魅力。” 
 

英文版原文已刊登于2020年8月21日的EdgeProp.my电子报,点此免费下载电子报

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(编译:周颖珊)

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