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重点报道:房产拍卖市场蠢蠢欲动

 

自2020年3月18日开始,行动管制控制令导致全国产业拍卖活动停摆,大马首季房产拍卖领域也因而低迷。

此外,马来西亚国家银行允许借款人暂停偿还贷款的解困行动,使得许多财产免于丧失抵押品赎回权。

根据AuctionGuru.com.my的数据,2020年首季赎回房产的数量与去年同期相比略有增加。截至首季,拍卖市场上共有8,052处价值RM39.91亿的房产待拍卖,比起2019年首季的8,027处、价值RM40.4亿的拍卖房产记录高出0.3%。

AuctionGuru.com.my执行董事Gary Chia预计,今年第二和第三季的拍卖市场可能会继续沉静,因为国行的六个月暂缓令使借款人可以将还款期推迟至今年9月份,另外,国行也允许一些符合资格的贷款人继续延迟还款至今年底。

Chia告诉EdgeProp.my指:“只有在贷款暂缓令结束的今年后,才能看到拍卖市场真正的情况,因为届时,人们需要再次每月偿还资产贷款。”

不过,他指出,实体拍卖会已于今年六月底恢复,AuctionGuru.com.my本身也已举行了两次拍卖,每次拍卖约有20处房产被拍卖。

“所有投标人都提供了银行汇票进行预订,但拍卖成功率仅50%左右,因为一些投标人无法获得贷款。此外,发展商积极促销新项目,拍卖物业可能需要更长时间才能找到新业主。”

住宅物业

截至今年首季,住宅物业继续占据拍卖市场的主位,止赎房屋总数为6,811间(底价总值RM26亿)。

有地住宅市场仍然是房地产拍卖市场的最大贡献者。与2019年首季的3,577间相比,今年首季按年增加了3.4%,达到3,698间。

不过,高楼和分层住宅物业则比去年同期下降2.8%至3,113间。

他说:“值得注意的是,78%的拍卖排屋大多是丧失抵押品赎回权的案件,总值RM9.22亿(占总值的57%),平均价值约为RM320,000。”

Chia补充,尽管对有地房产需求大,但遭拍卖的物业大多远离主要商业中心和便利设施。

“在一、两年前竣工的新发展项目,丧失抵押品赎回权的案件数量在增加。你甚至可以找到低于RM300,000的有地住宅,但乏人问津,因为地理位置仍是重点。”

至于高楼或分层住宅,公寓占近50%,其中1,538为止赎房屋,价值达RM3.04亿。其次是服务式公寓(或服务式套房),共660间,拍卖底价总值为RM3.37亿,而组屋则有429间,总值为RM4,300万。

Chia认为,商业产权的住宅物业受Covid-19疫情影响最大,因为许多人用于短期租赁投资。

他说:“许多商业产权住宅业主依靠短期租金收入来偿还贷款,而MCO严重打击了旅游市场,让这些业主在财务上捉襟见肘。不过,国行的贷款暂缓令暂时缓解了这个困境。”

商业产业

根据AuctionGuru.com.my,首季有899间拍卖底价总值RM6.97亿的商业或工业单位,较去年同期的919间总值为RM10.52亿略少。

Chia指出,成功拍卖商业产业的重点是价钱,因为融资仍是买家的主要考量,因此,潜在买家只会在底价低于市价30%时才考虑购买拍卖品。

他预计,随着在家办公和线上购物成为新常态,传统实体办公室和商业空间的需求将在MCO后受到很大的冲击,从而影响需求。

 

英文版原文已刊登于2020年9月4日的EdgeProp.my电子报,按此免费下载电子报。

Click here to read the full story in English! 

(编译:周颖珊)

 

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